Planschade
Indien een nieuwe woonwijk of een nieuw bedrijventerrein wordt aangelegd nabij uw woning kan het zijn dat uw woongenot nadelig wordt beïnvloed (uitzichtverlies en privacyverlies). Daarnaast kan bijvoorbeeld een nieuwe weg of een nieuwe spoorlijn geluidhinder veroorzaken. In deze gevallen kan het zijn dat uw woning in waarde daalt. Er is dan sprake van planschade!
Planschade is de schade die wordt veroorzaakt door het van overheidswege wijzigen van een planologische situatie. De belangrijkste planologische wijzigingen zijn de herziening van een bestemmingsplan en het nemen van een projectbesluit.
Wijzigingen kunnen op verschillende manieren van invloed zijn op de waarde van onroerende zaken. Hierbij kan worden gedacht aan verlies van privacy, verlies van uitzicht, geluidsoverlast, lichthinder, beperking van zonlicht, enz. Ook kan er sprake zijn van inkomensschade. Bijvoorbeeld door het vervallen van een horecabestemming of het voor klanten moeilijker bereikbaar worden van een onderneming.
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bevat een planschaderegeling. In de wet worden de planologische maatregelen genoemd, die aanleiding kunnen zijn voor toekenning van een tegemoetkoming in planschade. Een tegemoetkoming in planschade moet worden gegeven als de schade redelijkerwijs niet of niet geheel ten laste van de burger of het bedrijf behoort te blijven. Hierbij is onder andere van belang of de schade was te voorzien en of de schade door aankoop, onteigening of op een andere wijze kan worden vergoed.
Sinds velerlei jaren begeleiden wij zowel particuliere woningeigenaren als ondernemers bij een planschadeprocedure om een compensatie te krijgen voor deze waardedaling of inkomensschade.
Raadhuys Makelaars kan de volgende werkzaamheden voor u uit te voeren:
• Het beoordelen of er sprake is van een planologisch nadeliger situatie.
• Het begroten van de geleden schade.
• Het opstellen van de aanvraag tegemoetkoming planschade.
• Het als adviseur bijwonen van de hoorzitting.
• Het beoordelen van het door de planschadecommissie uitgebrachte conceptadvies.
• Het opstellen van een second opinion.
• Het zonodig adviseren in de bezwaar- en beroepsfase.