Raadhuys Makelaars

Molenstraat 40
5242 HA Rosmalen
Tel: 073-5222555
info@raadhuysmakelaars.nl
Vonkenwaard 22, 5236 XT 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 322.500,- k.k.
Vonkenwaard 22 in 'S-Hertogenbosch 5236 XT

Omschrijving

Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Een instapklare woning voorzien van alle gemakken met o.a. vloerverwarming en een grote inbouwkeuken. Het geheel heeft een goed afwerkingsniveau met stucwerkwanden en schuurwerkplafonds.

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied De Koornwaard en rivier de Maas. Alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen in de recent uitgebreide supermarkt.

De Meerwaard is een veelzijdige wijk met veel groen en een exclusieve uitstraling. Met name de gekeimde gevels, afgewisseld met het robuuste en stoere metselwerk rondom de voordeur en bij de ramen geven het geheel net wat extra stijl.

De woning heeft een courante indeling met een tuingerichte woonkamer en een open keuken met een grote inbouwkeuken. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich o.a. vier slaapkamers.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de levendige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

INDELING

Begane Grond

Middels de entree, komen we in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is eveneens de toiletruimte en meterkast gesitueerd. De hal geeft al een voorproefje van de verdere keurige afwerking van het huis.

Vanuit de hal bereiken we de sfeervolle woonkamer met open keuken. Het geheel is keurig afgewerkt met een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, stuc/sauswerkwanden en een schuurwerkplafond. De grote raampartijen aan de achterzijde van de woonkamer zijn tuingericht en betrekken deze volledig bij de woning. Onder de trapopgang is een praktische trapkast gesitueerd.

De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken met een royale inbouwkeuken in een U opstelling.
De keuken is voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koffiemachine en 2 koel/vriescombinaties.

Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en afzonderlijke toiletruimte.

De masterbedroom van ca. 15 m² is over de gehele breedte van de woning gepositioneerd. Het ruimtelijk effect wordt versterkt middels de drie grote raampartijen, welke een zee van licht waarborgen. De ruimte is keurig afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling, behangwanden/sauswerk en spuitwerkplafonds.

De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd. Deze slaapkamers zijn overeenkomstig met de ouderslaapkamer afgewerkt en vormt daardoor één harmonieus geheel. Diverse ramen zijn voorzien van een hor voor de ramen.

Vanaf de overloop is een tweede toiletruimte bereikbaar.

Uiteindelijk bereiken we de royale volledig betegelde badkamer met het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafelcombinatie en designradiator.

Terug op de overloop gaan we middels een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede Verdieping

Voorportaal met opstelling van de cv combiketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. De tweede verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en geeft een lichte indruk door de maar liefst 4 dakramen. Boven de vierde slaapkamer is nog een vliering gesitueerd met veel opbergcapaciteit.

De vierde slaapkamer met dakraam is lekker royaal van omvang en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en behangwanden.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin met groot buitenterras is op het zuiden gesitueerd. De zonneluifel biedt u hierbij de nodige schaduw op warme zomerdagen. Achterin de tuin is een grote houten buitenberging gesitueerd. Tevens is er een achterom.


(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 322.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 487 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie T Perceelnummer 7779 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom