Terug naar de resultaten
Verkocht
Valkeniersingel 38 in Rosmalen 5241 JA

Valkeniersingel 38

5241 JA Rosmalen
Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in de Rosmalense wijk De Overlaet gesitueerd, is deze fors uitgebouwde, twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers, garage met carport en een privacyvolle achtertuin op het zuiden.

Echter niet alleen de woning bepaalt het woongenot, maar in dit geval draagt ook de directe omgeving daar significant aan bij. Met name de voortuin en brede waterloop met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1988 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties in de Rosmalense wijk De Overlaet gesitueerd, is deze fors uitgebouwde, twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers, garage met carport en een privacyvolle achtertuin op het zuiden.

Echter niet alleen de woning bepaalt het woongenot, maar in dit geval draagt ook de directe omgeving daar significant aan bij. Met name de voortuin en brede waterloop met toegangsbrug geven het geheel extra cachet, waarbij de woning nog meer tot zijn recht komt.

De Overlaet is een wijk in Rosmalen wat eind jaren tachtig werd gebouwd in het noorden van Rosmalen. De Overlaet is een groene- en kindvriendelijke wijk met vele eigen maatschappelijke voorzieningen. De A-2 en A-59 met aansluitingen naar Waalwijk/Tilburg, Eindhoven, Oss/Nijmegen, Utrecht/Amsterdam zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.

Het vernieuwde centrum van Rosmalen is op loopafstand, maar onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar.

De woning is in 2005 in het bezit gekomen van de eigenaren, welke deze woning gedurende de jaren met liefde en zorg hebben verbouwd en gerenoveerd, waarbij o.a. in 2008 een forse aanbouw met lichtstraat aan de achterzijde is gerealiseerd en een dakkapel op de tweede verdieping.

Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prachtige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u even ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.

Indeling

Begane Grond

Via de brede oprit bereiken we de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met elektrische verdeelinstallatie en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Als we verder doorlopen komen we in de fraaie stijlvolle living met grote raampartijen die de schitterende groene omgeving volledig bij de woning betrekken. De living is te verdelen in een eet- en zitgedeelte en is stijlvol afgewerkt met een vol eikenhouten vloer, stuc/sauswerkwanden en een schuurwerkplafond met een neutrale sierlijst. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gashaard met natuurstenen schouw.

De living loopt naadloos over in de open keuken met een hoekopgestelde inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en magnetron.

Tenslotte bereiken we de 'lichte' aanbouw met een grote lichtstraat die, tezamen met de grote raampartijen in de achtergevel, een zee van licht waarborgen. Via een dubbele schuifpui is de tuin volledig bij de woning te betrekken en daardoor in feite te verlengen. Een forse aanbouw die voor velerlei doeleinden gebruikt kan worden. Wat te denken van een tuinkamer of verlenging van de living. Er zijn mogelijkheden genoeg om je eigen invulling hieraan te geven. De aanbouw is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en -plafond.

Praktische bijkeuken met keukenblok en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Afzonderlijke toegang tot de achtertuin.

Via de bijkeuken is de garage te bereiken met een keurige tegelvloer, elektrische aansluitingen en een watervoorziening.

Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste Verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering. Twee slaapkamers zijn daarnaast nog voorzien van een frans balkon.

Ten slotte bereiken we de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van het volgende sanitair, een douchecabine, ligbad, badmeubel met wastafelcombinatie en wandcloset.

Terug op de overloop gaan we middels de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede Verdieping

De tweede verdieping geeft ruimte aan een voorportaal met aansluiting voor wasmachine en een grote ouderslaapkamer.

De ouderslaapkamer met dakkapel en groot dakraam geven het geheel een lichte aanblik en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stuc/sauswerkwanden. Een airconditioninginstallatie geeft de nodige verkoeling tijdens warme zomerdagen. In de dakschuinte is daarnaast nog extra bergruimte gecreëerd. Keurig in een hoek weggewerkt is de opstelling van de cv combiketel en mechanische ventilatie-unit.

Tuin

Middels de dubbele schuifpui in de aanbouw is er toegang tot het buitenterras en privacyvolle achtertuin, gelegen op het zuiden. De elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel zorgt voor de nodige schaduw op warme zomerdagen.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen geen rechten ontleend worden).
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 192 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 541 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-12-2028 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2002 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3271 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.