Op een prachtige locatie aan het water is deze uitgebouwde, vrijstaand geschakelde woning gelegen voorzien van een privé oprit! Dit smaakvolle herenhuis is gelegen in Empel te ‘s-Hertogenbosch en beschikt o.a. over een royale living, stijlvolle woonkeuken, speel/werkkamer, inpandige berging, 4 slaapkamers, complete badkamer en een dakterras met vrij zicht over de natuurrijke omgeving!
Deze keurig onderhouden woning is in 2020 voorzien van een forse uitbouw waardoor er een heerlijke woonkeuken is ontstaan. De woning is aan de voormalige garage aangebouwd en hierbij is de garage is opgesplitst in een speel/werkkamer en inpandige berging. De berging beschikt over openslaande deuren naar de ruime oprit.
De eerste verdieping is in 2020 voorzien van aan airconditioning op de overloop, zodat alle drie de slaapkamer er profijt van hebben.
De zonnige tuin is gelegen op het westen en is in 2021 vernieuwd.
Uniek aan deze moderne woning is de ligging aan en boven het water wat direct een vrij gevoel geeft!
In een rustige, doodlopende straat in Empel is deze woning gelegen in een natuurrijke omgeving. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de oprit is de entree van de woning bereikbaar. De hal geeft toegang aan de meterkast, opbergkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de lichte living.
De royale living is voorzien van vele raampartijen en aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang aan de verzorgde tuin.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd. De vele raampartijen zorgen voor een prachtig vrij zicht op de groene omgeving. Het geheel is modern afgewerkt met een smeervloer met vloerverwarming, welke doorloopt naar de keuken.
Aan de achterzijde is de woning in 2020 voorzien van een uitbouw en luxe woonkeuken. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. De grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin.
Vanuit de keuken betreden we een tussenportaal met zowel toegang tot de achtertuin als de oprit aan de voorzijde.
Hier is de inpandige berging (voorzien van elektra) toegankelijk, alsmede de speel/werkkamer. Uiteraard kan deze ruimte geheel naar eigen wens en voor verschillende doeleinden ingericht worden.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en rolluiken.
Op de overloop is in 2020 een airconditioning geplaatst, welke zowel kan koelen als verwarmen.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tevens is er een raam aanwezig.
Tweede verdieping
Het voorportaal beschikt over veel kastruimte met situering van de CV-ketel (Nefit 2017), mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor de wasmachine.
De riante torenkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht en middels een loopdeur is het dakterras toegankelijk. Hier krijgen we een weids uitzicht over de schitterende omgeving.
Tuin
Zowel via openslaande deuren als via de grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De tuin is in 2021 vernieuwd en voorzien van sierbestrating, diverse beplanting en een grasgazon.
De tuin is grotendeels gelegen op het westen en beschikt over een sproeisysteem.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
