Op een schitterende locatie in Empel te ‘s-Hertogenbosch is deze twee-onder-één kap woning gelegen met vrij uitzicht over het water! Deze goed onderhouden woning beschikt o.a. over een heerlijke achtertuin, een garage met eigen oprit en 4 volwaardige slaapkamers!
Deze moderne woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 242 m² in een autoluwe en kindvriendelijke straat. De woning heeft een uitmuntende, vrije ligging aan het water.
De woning beschikt over vele raampartijen welke zorgen voor heerlijke, lichte ruimtes. Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken.
Middels openslaande deuren wordt de sfeervolle achtertuin optimaal bij de woning betrokken. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2017 opnieuw aangelegd.
De achtertuin geeft toegang tot de ruime garage met elektrische deur. De garage geeft toegang tot de eigen oprit.
Daarnaast beschikt de woning o.a. over 4 volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon gelegen op het zuidoosten.
Empel beschikt over een fraaie dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier treft u diverse voorzieningen, zoals winkelcentra en verschillende uitgaansgelegenheden.
Wij lichten graag alle voordelen van deze woning toe tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de zijkant van de woning betreden we de ruime hal met garderobe en meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte living.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met een schitterend vrij uitzicht over het water.
De ramen aan de voorzijde beschikken over een elektrisch rolluik.
De gehele ruimte is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten toplaagvloer.
Middels openslaande deuren aan de achterzijde van de woning wordt de zeer verzorgde tuin op een prettige manier bij de woning betrokken. Ook vanuit de keuken is er een aparte loopdeur naar de tuin.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, 4pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met inbouwspots.
Via een portaal is de vaste trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. De trap is in 2020 opnieuw bekleed met PVC. Tevens is hier de toiletruimte gesitueerd.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer welke in 2020 is vernieuwd.
De master bedroom is voorzien van rolluiken en een hor.
De ruime, lichte badkamer beschikt over het volgende sanitair: ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. Teven is er een raam aanwezig.
Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van veel opbergruimte in de dakschuinte en beschikt over de C.V.-Ketel (Nefit 2017), de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de mechanische ventilatie unit.
De vierde slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon. Vanaf het balkon is er een wijds uitzicht over het water en de omgeving. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer (2020).
Tuin + garage
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2017 opnieuw aangelegd. De privacyvolle achtertuin beschikt over twee terrassen, een gazon en diverse borders en beplanting. Door de ruime omvang en diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of schaduw te kiezen.
De tuin beschikt over diverse elektrapunten, buitenverlichting, een wateraansluiting en een achterom.
Aan de achterzijde van de tuin is de stenen garage te bereiken voorzien van elektra en elektrische garagedeur.
De garage geeft toegang tot de eigen oprit met parkeercapaciteit voor 1 auto.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
