Op een rustige locatie in Empel-Noord, op loopafstand van de Maas gelegen, geschakelde 2-onder-1 kap woning met 3 slaapkamers, open zolderverdieping, zonnige tuin, garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 222m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik en op een steenworp afstand van het schitterende uiterwaardengebied en de Empelse Dijk!
Deze leuke en goed onderhouden woning, met heerlijk veel lichtinval, is goed onderhouden en ruim opgezet. Gelegen in een kindvriendelijke en gemoedelijke straat. Op de begane grond is de woning voorzien van een royale L-vormige woonkamer, een woonkeuken met barretje en een doorloop naar de bijkeuken en de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de open tweede verdieping, met dakraam, te bereiken. Hier zijn eenvoudig één of twee extra (slaap)kamer(s) te creëren. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein voor de garage, alsmede een royale achtertuin.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de oprit bereiken we de entree aan de zijkant van de woning met uitgebreide meterkast (met domotica) en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Als we verder doorlopen komen we in de royale L-vormige woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, welke zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte welke in open verbinding staat met de keuken. Vanuit het eetgedeelte hebben we via een schuifpui toegang tot de achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open, U-vormige, keuken met barretje en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasmachine, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak, heetwaterkraan en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de open bijkeuken met vaste kastenwand en (loop)deur naar de achtertuin en de garage.
De begane grond is afgewerkt met een lichte PVC-vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers en een complete badkamer. Deze verdieping is netjes afgewerkt met vloerbedekking en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is met zijn ca. 15m² bijzonder ruim van formaat. Ook aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft heerlijk veel raampartijen voorzien van screens (handmatig)! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer.
Terug op de overloop lopen we door naar de royale en complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze grote open zolder is voorzien van een dakraam, de unit van de mechanische ventilatie, opstelplaats van de c.v.-ketel (uit 2024), aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en meer dan voldoende bergruimte.
Deze zolderverdieping is nog vrij in te delen, hier kunnen eenvoudig één of twee extra (slaap)kamer(s) gecreëerd worden.
Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de garage is de achtertuin te bereiken. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en is circa 8 meter diep, 9 meter breed en gelegen op het noordoosten. U krijgt hier heerlijk de zon in de tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, gazon, beregeningssysteem, elektra en een buitenkraan. Een ruime en fijne tuin waar u heerlijk kunt genieten!
De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s voor de garage.
Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van geïsoleerde openslaande deuren aan de voorzijde en een (loop)deur vanuit de tuin en bijkeuken. De keurige garage is mooi ruim en voorzien van elektra, verwarming, uitstortgootsteen en de aansturing voor het beregeningssysteem van de tuin. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
