INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET 35 METER DIEPE ACHTERTUIN MET ZWEMBAD!
In de dorpskern van Empel, ligt deze smaakvol verbouwde vrijstaande woning met groot bijgebouw (voormalige garage) en uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 35 meter met verlicht zwembad. Een perfect gesitueerde woning op een royaal perceel van 544m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze bijzonder goed onderhouden woning is in 2016 uitgebouwd en intern compleet verbouwd met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletten, nieuwe vloer- en wandafwerking en vernieuwde elektra. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fijne woonlaag is gecreëerd. Aan de voorzijde is de eetkamer met ruim opgezette keuken gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle living met elektrische haard en schuifpui naar de achtertuin. Via de keuken komen we in de gang met toilet, badkamer en bijkeuken. Tevens is de begane grond voorzien van screens aan de voor- en zijkant van de woning. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een separaat toilet. De tweede verdieping, met grote dakkapel, is nog vrij in te delen. U kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer creëren. Deze instapklare woning is bijzonder sfeervol onderhouden. De kers op de taart is absoluut de circa 35 meter diepe achtertuin voorzien van een grote overkapping bij de woning, een grote houten berging met overkapping achterin de tuin en het verlichte zwembad. Een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven! Naast de woning is de voormalige stenen garage gesitueerd, nu in gebruik als multifunctionele ruimte (bar) en berging.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen. De dokterspost en apotheek bevinden zich op loopafstand.
Er valt nog veel te vertellen over deze fijne woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Laat u verbazen!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met kelderkast en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereiken we de woonkeuken met doorloop naar de living. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt al een voorproefje van de fraaie afwerking van de gehele woning met o.a. een stijlvolle tegelvloer met hoge plinten en glad stucwerkwanden en plafonds met sierlijst.
De uitgebouwde living is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote lichtstraat, een sfeervolle elektrische haard, televisieombouw en schuifpui met hor naar de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met riant eetgedeelte. U heeft hier voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Via een stalen roomdivider zijn de living en de woonkeuken van elkaar gescheiden.
De ruim opgezette keuken, met gemoffeld natuurstenen blad met geïntegreerde elektrapunten, is in een L-vorm geplaatst met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, Novy afzuigkap, combi-oven, koelkast, carrousel en opbergruimte in de grote lades. Ook is de keuken voorzien van een eiland met verlichting onder het blad, een spoelbak, vaatwasmachine en extra kastruimte. Het raam van de keuken is voorzien van een rolluik.
Vanuit de keuken lopen we door naar gang met toegang tot het toilet, de badkamer en de bijkeuken. Vanuit deze hal hebben we tevens toegang tot de achtertuin.
De badkamer, met vlakke lichtkoepel, is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een grote inloopdouche met stortdouche en sproeier, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, designradiator en afzuiging. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje, verwarming en afzuiging.
Als laatste komen we in de bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een pantry met spoelbak en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas).
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met raampartij met kunststof kozijn, geeft toegang tot 3 slaapkamers, een toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning en een kunststof kozijn met hor en elektrisch rolluik.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een deur naar het platte dak. Ook deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik.
De derde slaapkamer, met kunststof kozijn met hor, is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is op dit moment in gebruik als garderobekamer. De kasten blijven achter in de woning. Alle kamers zijn voorzien van shutters.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap met deur naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap met deur is de royale open tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping, met laminaatvloer, is voorzien van een grote dakkapel over de gehele breedte en voldoende bergruimte.
Deze verdieping is nu in gebruik als hobbykamer van circa 16m² en voorzien van airconditioning.
Tuin en multifunctionele ruimte:
Zowel vanuit de achterdeur als de schuifpui in de woonkamer bereiken we de fijne tuin met zwembad van maar liefst 35 meter diep! De achtertuin, met achterom, is voorzien van een groot overdekt buitenterras aan de woning welke is voorzien van een sfeervolle overkapping met lichtkoepel en inbouwspots. Achterin de tuin is in ca. 2019 een nieuwe houten berging met elektra en 2e overkapping geplaatst. Een fijne plek waar u een goed zicht heeft op de sfeervolle achtertuin. Tevens bevindt zich hier een kippenren met 2 kippen (ter overname) en 2 palmbomen. De achtertuin is keurig onderhouden met sierbestrating, gazon, buitenkraan, elektra en een ondergrondse beregeningsinstallatie. De kers op de taart is het zwembad met verlichting!
De voormalige garage is omgebouwd tot een café voor eigen gebruik. De ruimte is ingericht met een bar met o.a. een tap met spoelbar en voorzien van openslaande deuren naar het overdekte terras. Ook ideaal te gebruiken als kantoor- of werkruimte aan huis! Deze ruimte is keurig afgewerkt met een houten vloer, lambrisering en airconditioning. Vanuit deze multifunctionele ruimte lopen we door naar de berging met werkbank en de pomp met toebehoren van het zwembad.
De voortuin is voorzien van een groenborder, sierbestrating en een buitenkraan. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een aangebouwde houten (fietsen)berging met elektra. Aan de andere zijde heeft u parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
