Nabij het centrum van Empel in ‘s-Hertogenbosch is deze uiterst smaakvolle en uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 467 m²! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte living, grote leefkeuken, royale speelkamer, 4 volwaardige slaapkamers, werkkamer, privacy biedende tuin met luxe veranda en een oprit met capaciteit voor 3 auto’s!
Deze vrijstaande en energiezuinige woning is in de afgelopen jaren compleet verbouwd met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau! Zo zijn er o.a. 15 zonnepanelen gerealiseerd.
In 2014 zijn de begane grond en eerste verdieping volledig aangepakt, zo ook de elektra en isolatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en daarnaast beschikt de living over een sfeervolle Barbas houtkachel.
In 2016 is de zolder prachtig afgewerkt en ingedeeld met een riante slaapkamer, werk/slaapkamer en separate wasruimte met situering van de C.V.-Ketel (2021, EcoTEC plus CW5). Tevens is in 2016 het dak na geïsoleerd.
Aan de zijkant van de woning is in 2018 op de begane grond een royale aanbouw geplaatst. Deze ruimte is op dit moment ingericht als speelkamer maar kan uiteraard voor vele diverse doeleinden dienen. De riante schuifpui geeft toegang tot de luxe veranda en achtertuin. In 2020 zijn zowel de tuin als de oprit onder architectuur aangelegd. De tuin beschikt o.a. over veel privacy, Hue verlichting, jacuzzi voor 6 personen en een RainBird beregeningsinstallatie met 3 zones.
Op loopafstand van de woning bevindt zich de fraaie dorpskern van Empel waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Empel beschikt over diverse sportverenigingen, kinderdagverblijven en scholen.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de directe omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. De A2 vormt een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert.
Er valt nog veel meer te vertellen over deze schitterende vrijstaande woning! Wij nodigen u daarom van harte uit voor een bezichtiging waar wij alle voordelen graag toelichten!
Indeling
Begane grond
Via de dubbele entree deuren krijgen we toegang tot de royale hal. De hal beschikt over de toiletruimte, meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met veel opbergcapaciteit.
Wanneer we doorlopen komen we in de sfeervolle, lichte living.
De living beschikt over veel grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is keurig afgewerkt met strakke wanden, houten visgraat vloer met vloerverwarming, hoge sierplinten en een sfeervolle Barbas houtkachel. Middels en suite deuren krijgen we toegang tot de landelijke woonkeuken.
De heerlijk lichte woonkeuken is het hart van het huis en beschikt over dubbele, openslaande deuren naar de tuin en is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en strakke wanden. Er is meer dan voldoende ruimte om een riante eettafel te plaatsen.
De keuken bestaat uit 3 delen en voorziet in de volgende apparatuur: vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, Falcon fornuis met oven en een afzuigkap. Daarnaast is er een apothekerskast en veel opbergruimte aanwezig. Er zijn diverse elektrapunten gerealiseerd en het geheel is sfeervol afgewerkt middels inbouwspots.
Vanuit de keuken lopen we door naar de speelkamer.
De speelkamer is in 2018 aangebouwd. Deze ruimte is wederom prachtig afgewerkt met een houten visgraat vloer met vloerverwarming en strakke wanden. Uiteraard is deze ruimte geheel naar eigen wens in te richten voor diverse doeleinden.
Via een riante glazen schuifpui is er verbinding met de luxe veranda in de tuin.
Terug in de hal gaan we met de vaste tap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de chique Van Heck badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden, draai-kiepramen en moderne radiator ombouwen.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een riante inloopkast met schuifdeuren.
Tevens geeft deze kamer toegang tot de badkamer. De andere twee slaapkamers beschikken beide over een wastafel.
De badkamer is eveneens toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over het volgende sanitair: inloopdouche, groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een design radiator.
Tweede verdieping
Deze verdieping beschikt over de royale master bedroom, werk/slaapkamer en wasruimte. De wasruimte beschikt naast de aansluitingen voor de wasmachine/droger ook over de C.V.-Ketel (2021, Vaillant EcoTEC Plus CW5).
De gehele verdieping is met dezelfde sfeervolle laminaatvloer als op de eerste verdieping afgewerkt.
In de dakschuinte is aan beide kanten veel opbergruimte gecreëerd.
Tuin
Het geheel is gelegen op een schitterend perceel van 467 m² welke veel privacy biedt. Zowel de oprit, voor- en achtertuin zijn in 2020 onder architectuur aangelegd. De oprit biedt parkeergelegenheid aan 3 auto’s.
De achtertuin is voorzien van diverse beplanting, grasgazon, vijver, meerdere terrassen en een stenen berging met o.a. de omvormer voor de 15 zonnepanelen (ter overname). Aan de berging is een grote veranda gerealiseerd.
De tuin beschikt over diverse elektrapunten, een RainBird beregeningsinstallatie met 3 zones en Hue buitenverlichting.
Aan de achterzijde van de tuin is een verlaagd terras met Jacuzzi gesitueerd. De Jacuzzi is ter overname.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
