In het schitterende kasteel Daliënwaerd op landgoed Haverleij is deze sfeervolle woning met 3 terrassen gelegen met inpandige garage! Deze moderne en ruime woning is o.a. voorzien van een royale living met openslaande deuren naar het terras met een uniek vrij uitzicht, 4 slaapkamers, 15 zonnepanelen en een A+ label!
Deze riante woning is uitermate goed onderhouden en biedt veel wooncomfort! Met 15 zonnepanelen (2019), twee airconditionings (2019), een HR-ketel (Intergas 2021), een hybride warmtepomp boiler van 100 l (2023), overal LED-verlichting en HR++ beglazing (2006) is deze volledig geïsoleerde woning reeds flink verduurzaamd.
Prachtig gesitueerd aan de golfbaan op het landgoed Haverleij, nabij de Maas in een mooi fiets- en wandelgebied en dichtbij diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, speeltuinen, kinderdagverblijf, golfbaan Haverleij (op loopafstand), prachtige natuurgebieden, uitvalswegen en winkels. Deze locatie is perfect voor de echte levensgenieter. U bent hier omringd door de natuur, waar eindeloos veel wandel- en fietstochten gemaakt kunnen worden. Het is gelegen in een bocht van de Maas en nabij recreatieplas Engelermeer. Daarnaast staat u binnen 7 autominuten / 15 a 20 fietsminuten in het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch en nabij uitvalswegen zoals A2 en A59. Kortom, een perfecte locatie!
Er valt nog véél meer te vertellen over deze prachtige woning. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
De hal beschikt over een garderobe, toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en stucwerk wanden. Zowel de lichte living als de inpandige garage zijn vanuit de hal bereikbaar.
Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd. De ruimte beschikt over een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Door de openslaande deuren (met plissé hordeuren) wordt het terras en de natuurrijke omgeving optimaal bij de woning betrokken.
De openslaande deuren geven toegang tot het privacy biedende terras. Het terras beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De keuken is in het midden van de living gesitueerd. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat (Bosch), een afzuigkap, een koelkast met vriesvak (Atag) en een vaatwasser (Bosch).
Er is meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen met een fraai zicht en toegang naar het houten promenadedek, alsmede de sfeervolle, groene binnentuin.
Eerste verdieping
Deze riante verdieping is ingericht met een badkamer en 3 ruime slaapkamers, allen met een Frans balkon.
De master bedroom beschikt over een grote inbouwkast, een airconditioning en een prachtig vrij uitzicht over het natuurgebied.
De ruime badkamer is recent gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: luxe badkamermeubel, ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een ligbad en toilet.
Middels de vaste open trap met RVS trapleuningen gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Hierbij kunt u denken aan een heerlijke werkplek aan huis of een extra slaapkamer. De grote inbouwkast zorgt voor veel opbergcapaciteit.
Op deze verdieping treft u de wasmachine, droger, omvormer voor de zonnepanelen, hybride warmtepomp boiler (100 l – 2023), HR-ketel (merk Intergas 2021) en de WTW-unit aan keurig weggewerkt in een luxe op maat gemaakte inbouwkast.
Als kers op de taart is vanuit deze ruimte het privacy volle dakterras bereikbaar. Hier kunt u optimaal genieten van de schitterende omgeving.
Garage (begane grond):
De inpandige garage is voorzien van een bewakingscamera (2023) zowel aan de buiten- en binnenzijde, een alarmpaneel en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage biedt parkeercapaciteit aan twee auto’s. Er is een inbouwkast voor het opbergen van uw gereedschap en hierin is ook plaats voor een eventuele vriezer. Op de grond ligt een mooie tegelvloer met verlichting, zodat u ’s avonds veilig kunt parkeren. Via de vaste trap met meterkast bereikt u de hal. Uiteraard is er ook openbare parkeergelegenheid onder het houten promenadedek.
BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte: ca. 160 m²
– Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 38 m²
– Inhoud: ca. 560 m³
– Perceeloppervlakte: 83 m²
– Goed geïsoleerd;
– Energielabel A+ ;
– 15 zonnepanelen (2019);
– Hr++ beglazing;
– Hybride warmtepomp boiler van 100 L (2023);
– HR-ketel Intergas (2021);
– Airconditioning: living en slaapkamer (2019);
– Duurzame LED-verlichting;
– Woning wordt door 2 personen bewoond. Momenteel energielast van € 80,- p.m.
– Alarmsysteem (met App, ‘druppel’ of middels code op bedieningspaneel bedienbaar);
– Vier bewakingscamera met recorder (2023 – met App bedienbaar): in- en buiten garage, voordeur, terras;
– Veiligheidskerntrekplaten en cilindersloten vernieuwd in 2021;
– Vier ruime slaapkamers;
– Privacy biedend dakterras en balkon gelegen op het zuidoosten;
– Het binnenterrein is een mandelig terrein. Hier is een VvE voor opgericht;
– VvE servicekosten (mandelig terrein; incl. houten promenadedek): € 73,35 per maand;
– Inpandige garage geschikt voor twee auto’s;
– Elektrisch bedienbare sectionaaldeur (met afstandsbediening).
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
