Bijzonder royale, uitgebouwde twee-onder-één kap woning met multifunctionele ruimte op de begane grond, 4 slaapkamers waarvan een torenkamer op de tweede verdieping, zonnige achtertuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een mooie locatie op loopafstand van de Maas en het kasteelpark, met vrij uitzicht aan de voorzijde, in de groene wijk “De Meerwaard” in Empel op een perceel van 299m²!
Dit royale, goed onderhouden, herenhuis is gebouwd in 2009 en heeft een goed afwerkingsniveau. Ook is de woning goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, dubbele beglazing en muur-, dak- en vloerisolatie, zo heeft de woning een energielabel A. Op de begane grond is de woning voorzien van een bijzonder ruime woonkamer en een, deels in de uitbouw geplaatste, woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. In de voormalige garage is een werkruimte gemaakt met doorloop naar de bijkeuken. De multifunctionele ruimte is voorzien van een glazen pui met openslaande deuren, deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als kantoor aan huis, werk-/speelruimte of slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (waarvan een ouderslaapkamer van ca. 19m²), een complete badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime ruimte met vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. De privacyvolle en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een sfeervolle overkapping. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied De Koornwaard en rivier de Maas. Alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen in de supermarkt en bij de bakker.
De Meerwaard: een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende, dominante dakkappen. Op loopafstand van de woning bevindt zich een basisschool met kinderopvang en in het park zijn verschillende mogelijkheden voor de jeugd zoals een speeltuin, pannakooi, multifunctioneel sportveld en een skatebaan.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de oprit bereiken we de entree van de woning met uitgebreide meterkast en toiletruimte (met wandcloset). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de enorme ruimte op; een royale living en prachtige woonkeuken! Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de bijzonder ruime woonkeuken, deels geplaatst in de uitbouw, met openslaande deuren naar de achtertuin.
De keuken, met composiet aanrechtblad, is geplaatst in twee delen; een wandgedeelte en kookeiland. Tevens is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur, te weten 2 inductiekookplaten, teppanyaki plaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, spoelbak, vaatwasmachine, stoomoven, koffieapparaat, oven en veel opbergruimte in de lades en kastjes.
Terug in de hal lopen we naar de multifunctionele ruimte welke zich bevindt in de voormalige garage. Deze ruimte is voorzien van een glazen pui aan de voorzijde met openslaande deuren, waardoor deze ruimte ook ideaal te gebruiken is als kantoor aan huis. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als werkruimte, maar kan ook gebruikt worden als speel- of slaapkamer.
Vanuit de multifunctionele ruimte lopen we door naar de bijkeuken met wastafel en vaste kastenwand met wasmachine aansluiting. Tevens bevindt zich hier een (loop)deur met toegang tot de achtertuin.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming in de hal, keuken en woonkamer en een gietvloer met vloerverwarming in de multifunctionele ruimte. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met sierlijst.
Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, complete badkamer en separaat toilet. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een houten vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 19m² bijzonder ruim van formaat. Deze kamer heeft heerlijk veel raampartijen! Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. De openslaande ramen op de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen.
Terug op de overloop lopen we door naar de royale en complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met mozaïek tegel wand, dubbele wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is deze royale, grotendeels open, verdieping met hoge nok en vierde slaapkamer te bereiken. Deze verdieping, de zogenoemde torenkamer, is voorzien van een dakkapel, bergruimte aan de voor- en achterzijde en een vaste kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en de unit van de mechanische ventilatie.
Tuin:
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en de (loop)deur vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De zonnige tuin, op het zuiden, is in 2014 opnieuw aangelegd en ingedeeld met een terras met sierbestrating, diverse groenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst met vlonderterras, verlichting en elektra. Naast de overkapping bevindt zich een houten berging met elektra. Een sfeervolle en heerlijk zonnige tuin met diverse zitgedeeltes!
De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating en parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.
