Smaakvol en energiezuinig herenhuis op één van de mooiste locaties in de gewilde wijk De Meerwaard te Empel!
Deze statige woning heeft een prachtig vrij uitzicht en beschikt o.a. over een royale living met woonkeuken, speel/werkkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, brede oprit én een riante, privacyvolle tuin! Het geheel is gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 501 m²!
Een ruim opgezette woning met energielabel A, 8 zonnepanelen en een unieke ligging aan een brede straat met een vrij uitzicht over het ‘Kasteelpark’.
De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 200 m² en is goed onderhouden. Zo is o.a. in 2021 het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan en is de badkamer op zolder voorzien van een nieuw wastafelmeubel en douchewand. Circa 2 jaar geleden hebben de huidige bewoners een uiterst smaakvolle en luxe overkapping in de tuin gerealiseerd.
De Meerwaard: een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende, dominante dakkappen.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden.
Indeling
Begane grond:
Via de brede oprit bereiken we de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens krijgen we vanuit de hal toegang tot enerzijds een werkkamer en anderzijds de sfeervolle living. De werkkamer is nu in gebruik als salon. Uiteraard is deze geheel naar eigen wens en voor diverse doeleinden in te richten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging.
De living heeft een royale omvang en beschikt aan de voorzijde over een erker met grote raampartijen welke zorgen voor een schitterend vrij uitzicht over het groen.
De living is voorzien van een sfeervolle houten vloer en strakke wanden. Een praktische trapkast zorgt voor veel opbergruimte.
Aan de achterzijde is de moderne woonkeuken gesitueerd met openslaande deuren naar de riante achtertuin.
De keuken bestaat uit een groot kook-/spoeleiland en is zeer compleet uitgerust met de volgende apparatuur: 5-pits gasfornuis met afzuiging, combi magnetron, hete lucht oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergcapaciteit.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een separate toiletruimte. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een luxe badkamer voorzien van een groot ligbad, separate douche, wastafel en designradiator.
Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
De ruime overloop is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine/droger en beschikt daarnaast over de C.V.-Ketel en mechanische ventilatie unit. Aan beide zijden van de woning is er veel opbergruimte gecreëerd in de dakschuinte.
Deze verdieping beschikt over 2 grote slaapkamers met hoge nok, de zogenaamde torenkamers. Tevens vinden we hier de tweede badkamer welke is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
Tuin:
De unieke, royale tuin biedt veel privacy waardoor het hier optimaal genieten is. De tuin is divers en zeer verzorgd aangelegd middels beplanting, sierbestrating, siergrind en een grasgazon waar een privé speeltuin is gerealiseerd.
Door de ruime omvang van de tuin is er altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden.
Circa 2 jaar geleden is er een sfeervolle, houten overkapping geplaatst voorzien van verlichting. Tevens is er een houten schuur met elektra aanwezig. Uiteraard beschikt de tuin over een achterom welke toegang geeft tot de brede oprit.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
