Op een fijne en rustige locatie in Empel, op loopafstand van de Maas, is dit stijlvolle herenhuis met prachtige tuin rondom met zwembad en oprit met garage gelegen. Deze mooi gesitueerde woning is gelegen op een royaal perceel van 1.250m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze goed onderhouden woning is in 2000 gebouwd met een goed afwerkingsniveau. Zo zijn in 2022 de badkamer en de toiletten op de begane grond vernieuwd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, de woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een speelse living met gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel en toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is, deels in de voormalige garage, een gezellige bar gesitueerd. Ook vanuit de bijkeuken en de bar is de tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 5 (slaap)kamers en een bijzonder ruime badkamer. De tweede verdieping, met Velux dakraam, is nog vrij in te delen. U kunt hier eenvoudig één of twee extra (slaap)kamer(s) creëren. Tevens is de woning op de begane grond voorzien van glad stucwerk wanden met sierlijsten, natuurstenen vloeren met vloerverwarming en eiken houten vloeren op de verdieping. De voortuin heeft voor de voormalige garage voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. De kers op de taart is absoluut de circa 23 meter diepe en 25 meter brede achtertuin voorzien van een zwembad, grote overkapping bij de woning en een stenen berging achterin de tuin. Een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven! De voormalige stenen garage is nu in gebruik als multifunctionele ruimte (bar) en berging aan de voorzijde.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de mooie entree komen we in de royale sfeervolle hal met uitgebreide meterkast, bergruimte onder de trap en vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de royale living. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Zodra we doorlopen vanuit de hal naar de royale living valt direct de ruimte en de hoeveelheid raampartijen op. Een fijne ruimte! Vanuit de living is via dubbele openslaande deuren de achtertuin de bereiken. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard.
Via dubbele deuren is de woonkeuken met gaskachel bereikbaar. Deze heerlijk ruime woonkeuken is mede door de grote raampartijen een mooie ruimte om in te verblijven. De lichte keuken, met granieten aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen, een L-vorm en een werkblok met opbergruimte. Het L-vormige gedeelte is voorzien van de volgende apparatuur, te weten: een koelkast, spoelbak, vaatwasmachine, 6-pits gasfornuis met grote oven en bergruimte in de kastjes.
Vanuit de keuken lopen we door naar de bijkeuken met deur naar de tuin, deur naar het tweede toilet en een deur naar de multifunctionele ruimte (bar) /voormalige garage. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en kastruimte. Het toilet is tevens vernieuwd in 2022 en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De voormalige garage is omgebouwd tot een café voor eigen gebruik aan de achterzijde, een grote vliering en een (fietsen)berging aan de voorzijde. Het bargedeelte is ingericht met een bar, kastenwand (met pomp van de vloerverwarming, grondwaterpomp en bergruimte) en 2 deuren met toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en lambrisering. De bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, 2019). Aan de voorzijde van de voormalige garage bevindt zich een berging met elektrische kanteldeur. Voor deze ruimte heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De begane grond is afgewerkt met grotendeels een natuurstenen vloer (Indisch leisteen) met vloerverwarming, glad stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafonds met sierlijsten. Tevens is de begane grond voorzien van mooie statige stompe deuren.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap met traploper naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 5 (slaap)kamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met stompe deuren, een eiken houten vloer en deels glad stucwerk en deels spachtelputz wandafwerking.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom met grote raampartijen met zicht op de achtertuin. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de derde, vierde en de vijfde slaapkamer, waarvan één kamer in gebruik is als kantoorruimte met vaste kast.
Terug op de overloop lopen we naar de bijzonder ruime badkamer welke is vernieuwd in 2022. De badkamer, met marmerlook tegel, is voorzien van een ruime inloopdouche (met zitje, nis en stortdouche), wandcloset en dubbele wastafel met eiken houten meubel met 4 lades.
Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap hebben we toegang tot de royale en nog grotendeels vrij indeelbare verdieping met Velux dakraam met rolluik.
Op deze verdieping bevindt zich een vaste kast waarin de schoorsteen verwerkt is. Met relatief bescheiden geldelijke middelen kunt u deze zolderverdieping eenvoudig verbouwen tot één of twee extra (slaap)kamer(s).
Tuin:
Vanuit diverse punten in de woning zijn zowel de achter-, als de zijtuin te bereiken. De tuin, met achterom via de zijkant, is sfeervol ingedeeld met sierbestrating, groot gazon, groenborders, 2 palmen en diverse grote bomen (leibomen en plantanen). Als kers op de taart is de tuin voorzien van een zwembad. Naast het zwembad bevindt zich een overkapping met open haard en berging met hierin de zwembadpomp. Aan de woning is een ruime overkapping met dubbele lichtkoepel geplaatst, waar u fijn kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin en het zwembad. Tevens bevindt zich hier een kleine bergkast. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en boiler voor warm water. Kortom een heerlijke tuin waar u rustig en privacyvol kunt zitten met zicht op het zwembad!
De ruime voortuin is afsluitbaar met een hekwerk en voorzien van siergrind en sierbestrating met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
