AAN DE RAND VAN EMPEL GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA MET ZWEMBAD, OP LOOPAFSTAND VAN DE MAAS!
Op een unieke locatie, aan de voet van de dijk is dit stijlvolle herenhuis met tuin rondom met verwarmd zwembad en oprit met dubbele garage gelegen. Laat u verbazen over de prachtige ligging met vrij uitzicht naar de dijk. Een betere ligging is niet denkbaar!
Deze perfect gesitueerde woning is gelegen op een royaal perceel van 1.121m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik. Het geheel is in 2003 gebouwd en heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Zo is er prachtige living met gashaard en 3 openslaande deuren naar de tuin, een royale woonkeuken met voldoende ruimte voor een riante eettafel en een doorloop naar een extra eetkamer. Tevens is er op de begane grond een (slaap)kamer gesitueerd en heeft u toegang tot de kelder (op stahoogte). Op de 1e verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en 2 ruime badkamers. De 2e verdieping is vrij indeelbaar, u kunt hier 1 of 2 extra (slaap)kamers creëren. Tevens is de woning voorzien van strak stucwerk wanden met sierlijsten, hoge plinten, eiken houten vloeren, tegelvloeren met vloerverwarming en lamelparketvloeren op de verdieping. De voortuin heeft voor de dubbele inpandige garage voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. De achtertuin, met vrij uitzicht richting de dijk, bevindt zich rondom de woning, hier is een sfeervolle overkapping aan de woning gecreëerd. De tuin is mooi aangelegd met diverse groenborders en beregeningsinstallatie, en als kers op de taart een heerlijk verwarmd zwembad met solardek.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
Dat een huis en tuin met een dergelijke allure goed is bijgehouden, spreekt voor zich. Ontdek daarom de kwaliteiten van dit huis en maak gerust een afspraak. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de mooie entree aan de voorzijde komen we in de royale sfeervolle hal met uitgebreide meterkast, garderobekast (met verdeler vloerverwarming en waterontharder) en de toiletruimte. Vanuit de hal bereiken we de (slaap)kamer aan de voorzijde, de kelder (op stahoogte) en de woonkeuken met toegang tot de living. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Zodra we doorlopen vanuit de hal naar de woonkeuken valt de lijn met zicht op de tuin met overkapping direct op. Deze bijzonder ruime woonkeuken is mede door de openslaande deuren en grote raampartijen een fijne ruimte om in te verblijven. In de zomermaanden betrekt u zo eenvoudig de tuin bij de keuken. De lichte keuken is geplaatst in een L-opstelling met hardstenen aanrechtblad en de volgende apparatuur: koelkast, Boretti 5-pits gasfornuis met wokbrander en dubbele oven, afzuigkap, combimagnetron, stenen spoelbak en een vaatwasmachine.
Vanuit de keuken lopen we via de 2 schuifdeuren met facetglas door naar de living. De sfeervolle living is voorzien van een gashaard en 3 openslaande deuren naar de tuin. De openslaande deuren zijn in de zij- en achtergevel gesitueerd. Vanuit de gehele living heeft u een mooi zicht de tuin in!
Terug in de woonkeuken lopen we door naar de tweede eetkamer gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. Een mooie ruimte waar u eenvoudig een riante eettafel kunt plaatsen. Ook deze ruimte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
Vanuit de eetkamer lopen we door naar de bijkeuken met deur naar de tuin en een deur naar de dubbele garage. De bijkeuken is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en tegelvloer met vloerverwarming.
De dubbele garage is voorzien van een 2 dubbele openslaande deuren, waarvan 1 elektrisch te openen is. De garage heeft voldoende opbergruimte en ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Terug in de hal lopen we door naar de (slaap)kamer welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Op dit moment is deze kamer in gebruik als kantoor.
De begane grond is afgewerkt met deels een tegelvloer met vloerverwarming, eiken houten vloeren in de kamers, glad stucwerk wandafwerking en glad stucwerk plafonds met sierlijsten en ornamenten.
Vanuit de hal gaan we via de statige vaste bordestrap met traploper naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom met sfeervolle gashaard en natuurstenen schouw. Via dubbele deuren is de aangrenzende kastenkamer te betreden. Terug in de masterbedroom heeft u toegang tot de 1e badkamer. Deze badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van openslaande deuren naar het balkon.
De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vaste kast en een speels rond raam. Ook aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gelegen. De 4e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
Via een klein niveauverschil is de rechterzijde van deze verdieping te betreden. Hier bevinden zich de 5e slaapkamer, de 2e badkamer en het separate toilet.
De ruime 5e slaapkamer is voorzien van 3 Velux dakramen, kastenwanden en dubbele bergruimte achter de knieschotten.
Tenslotte bereiken we de 2e ruime badkamer met Velux dakraam, welke is voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fonteintje.
Deze verdieping is afgewerkt met stompe deuren, een lamel parketvloer met hoge plinten en glad stucwerk wanden en plafonds.
Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de bordestrap betreden we deze royale en nog grotendeels vrij indeelbare verdieping met 2 Velux dakramen.
Op deze verdieping bevindt zich een ruime kast met de opstelling van de c.v.-combiketel. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is deze zolderverdieping te verbouwen tot extra (slaap)kamer(s).
Tuin:
Vanuit diverse punten in de woning zijn zowel de achter-, als de zijtuin te bereiken. De tuin is sfeervol ingedeeld met sierbestrating, buitenkraan, gazon, diverse buxeshaagjes, hortensia’s en leilindes. Aan de woning is een ruime overkapping met elektra geplaatst, waar u fijn kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin. Als kers op de taart is de tuin voorzien van een verwarmd zwembad met solardek. Naast het zwembad bevindt zich een berging met hierin de zwembadpomp en de grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie. Ook in deze berging bevindt zich een ruimte met toilet en douche. Aan de voorzijde van de berging is een terras met pantry en koelkast gecreëerd. Een heerlijke plek waar u rustig en privacyvol kunt zitten met zicht op het zwembad!
De zijtuin is voorzien van een terras met dakbomen, waar u heerlijk in de schaduw kunt zitten.
De ruime voortuin is afsluitbaar met een elektrisch hekwerk en voorzien van siergrind met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Garage:
De dubbele garage is voorzien van een 2 dubbele openslaande deuren, waarvan 1 elektrisch te openen is. De garage heeft voldoende opbergruimte en ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
