Aan de zuidoever van de rivier de Maas, op een mooie locatie met een prachtig uitzicht richting de Maas en zijn uiterwaarden, is deze karakteristieke dijkwoning met vrijstaande garage, gelegen. Een locatie die zich kenmerkt door rust, ruimte en een authentieke bebouwing langs de Empelsedijk in Empel.
Deze statige dijkwoning is als romantisch te karakteriseren, een droomhuis voor wie houdt van sfeer en ambiance. In 1905 is de woning oorspronkelijk gebouwd en in 1999 is de woning nieuw gebouwd met authentieke elementen, zoals karakteristieke metselwerk en brede hardhouten kozijnen met roedeverdeling en omlijst door luiken. Het geheel heeft een goed voorzieningen- en afwerkingsniveau met tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en dubbele beglazing. De woning is tevens voorzien van een compacte benedenwoning met eigen entree. Een ideaal appartement voor mantelzorg/gastenverblijf/thuiswonende kinderen! De voor-/zijtuin heeft voor de vrijstaande houten garage met aangrenzende berging voldoende ruimte om te parkeren. De privacyvolle achtertuin bevindt zich rondom de woning, hier is een sfeervolle overkapping gecreëerd.
Echter niet alleen de woning bepaalt het woongenot, maar in dit geval draagt de directe omgeving daar een significante bijdrage aan. Empel met zijn hoge dijkwegen welke geflankeerd worden door weilanden en de uiterwaarden met de Maas, tezamen met de statige oude herenboerderijen zetten deze de tijd even stil. Deze omgeving staat garant voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van
‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen. Winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van
‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De voorzieningen en de sfeer van de stad gecombineerd met het compacte rustgevende karakter van een dorp maakt Empel tot een unieke plek om te wonen.
En nu komt dit unieke object in de verkoop, een buitenkans om vrij en karakteristiek te wonen in een prachtige omgeving! Ontdek daarom de kwaliteiten van deze woning en maak gerust een afspraak.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde, komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal is afgewerkt met lambrisering. Via de trapopgang met vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.
Zodra we doorlopen vanuit de hal komen we in de woonkamer met aangrenzende keuken. Bij binnenkomst valt direct de enorme lichtinval en de speelsheid op. Op de begane grond is er voldoende ruimte voor een grote eettafel met grote raampartijen aan de voorzijde met zicht op de dijk en de uiterwaarden. Hier is tevens een sfeervolle gashaard gesitueerd. Vanuit een klein niveauverschil met 3 treden lopen we door naar het zitgedeelte met dubbele openslaande deuren en een (loop)deur naar het terras.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken welke is vernieuwd in 2019. De lichte keuken is geplaatst in een L-opstelling, alsmede een wandblok met combimagnetron en koelkast. De L-opstelling, met granieten aanrechtblad, is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasmachine, grote spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en bergruimte in de kastjes.
Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een pantry met spoelbak, alsmede de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Terug in de hal gaan we naar de (slaap)kamer welke is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van raampartijen aan de voor- en achterzijde, een kast en een wastafel.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking met deels lambrisering en glad stucwerk plafonds.
Vanuit de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste Verdieping:
De overloop, met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze sfeervolle kamer, met airconditioning en balken plafond, geeft middels een klein niveauverschil toegang tot de opkamer. Een heerlijke ruime kamer!
Vanuit de hal lopen we door naar de 2e slaapkamer welke aan de rechterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een Velux dakraam en toegang tot de bergruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Tenslotte bereiken we de volledig betegelde badkamer met Velux dakraam, welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, wandcloset en een designradiator.
Deze verdieping is afgewerkt met grenen houten vloeren en spachtelputz wanden.
Benedenwoning:
Vanuit de tuin/zijkant van de woning is de benedenwoning middels een eigen entree te bereiken. Het appartement is voorzien van een hal met toegang tot de woon-/slaapkamer en de badkamer. De woon-/slaapkamer heeft diverse raampartijen, airconditioning en een pantry met spoelbak. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wandcloset. Een ideaal appartement voor mantelzorg/gastenverblijf/thuiswonende kinderen!
Tuin:
Vanuit diverse punten zijn zowel de achter-, zij- als voortuin te bereiken. De tuin is bijzonder sfeervol ingedeeld met sierbestrating, buitenkraan en groenborders met diverse beplanting. Via een trap is het ruime terras te bereiken welke vanuit de woonkamer te betreden is. Een fijne plek waar u heerlijk kunt zitten met vrij zicht over het achtergelegen groen. Achter in de tuin staat een houten overkapping met elektrisch rolluik en een pantry met koelkast, apothekerskast en elektra. Een heerlijke plek waar u rustig en privacyvol kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin.
Aan de voorzijde van de tuin wordt het geheel stijlvol afgescheiden door een sierhekwerk.
Garage met berging:
De vrijstaande houten garage is voorzien van een elektrisch rolluik. Naast de garage is de berging gesitueerd. De garage en berging beschikken over voldoende opbergruimte met vliering en elektra. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid.
Aanvulling:
Het totale perceel bestaat uit 893m² waarvan 765m² grond kosteloos door eigenaar in gebruik is en de overige 128m² in volle eigendom is bij de huidige eigenaar.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
