Een uitgebouwde twee-onder-één kap woning met een kwalitatief hoogwaardige afwerking, 5 volwaardige slaapkamers, ruime garage en een fraai aangelegde voor- en achtertuin, in een breed opgezette en kindvriendelijke straat.
Deze royale en luxe tweekapper is gelegen in de populaire wijk Empel-Noord en is op de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een heerlijk ruime woonkamer is gecreëerd. Aan de voorzijde is de breed opgezette keuken gesitueerd met grote raampartijen. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette complete badkamer. In 2021 is de zolderverdieping verbouwd en zijn hier 2 slaapkamers met dakkapel gerealiseerd. Tevens is er een praktische wasruimte aan de voorzijde aanwezig. Deze instapklare woning is bijzonder sfeervol onderhouden. Alle verdiepingen zijn voorzien van airconditioning. Geheel voorzien van dubbel glas en vloer-, muur- en dakisolatie, een woning met energielabel A. De diepe en zonnige achtertuin is gezellig ingericht, een heerlijke plek waar u fijn kunt vertoeven! Naast de woning bevindt zich de ruime garage en een oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier. Wij laten u dan ook graag deze luxe sfeervolle woning met zonnige achtertuin zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de uitgebouwde woonkamer.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prachtige ruimte op! Deze fijne woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van airconditioning en een grote schuifpui naar de achtertuin.
De woonkamer loopt naadloos over in de half open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Ook hier zorgen de raampartijen (met shutters) voor een prettige lichtinval. De lichte keuken is geplaatst aan 2 zijden en is voorzien van een spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een wand met koelkast, vriezer, combimagnetron en kastruimte.
De begane grond is mooi afgewerkt met een Merbau houten vloer en glad gestuukte wanden en plafonds met fraaie sierlijsten.
Vanuit de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met airconditioning, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en complete badkamer.
De masterbedroom is aan de achterzijde gesitueerd en is met ruim 19 m² mooi van omvang. Vanuit deze kamer heeft u mooi zicht op de achtertuin!
De tweede slaapkamer is tevens gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is de 3e slaapkamer gelegen. Alle kamers hebben een courante maatvoering en zijn voorzien van horren.
Tenslotte bereiken we de royale complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is volledig betegeld in een witte en bruine kleurstelling.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de overloop met zijraam te bereiken en geeft toegang tot nog 2 slaapkamers en een grote wasruimte.
Aan de achterzijde bevinden zich 2 mooie slaapkamers met een dakkapel en draai- en kiepramen inclusief horren. Eén van de slaapkamers is voorzien van sfeervolle houten balken.
De over de gehele breedte wasruimte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, de c.v.-ketel, mechanische ventilatie en een zonneboiler.
Een verrassingselement in dit huis is de aanwezige vide boven één van de slaapkamers. Een enorme opbergruimte is hierdoor gecreëerd.
Deze verdieping maakt de woning helemaal af!
Garage:
Via de oprit en de achtertuin is de stenen garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, voldoende opbergruimte en openslaande deuren.
Tuin:
Via de schuifpui vanuit de woonkamer bereiken we de sfeervolle en zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en is 15 meter diep! De kindvriendelijke tuin is voorzien van een groot terras met sierbestrating bij de woning, gazon, tuinverlichting, trampoline, 4 bloesembomen en leibomen. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, buitenkraan en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
