Op een rustige locatie in Empel-Noord, op loopafstand van de Maas gelegen, geschakelde vrijstaande woning met serre, privacyvolle tuin, aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 239m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik en op een steenworp afstand van het schitterende Uiterwaardengebied en de Empelse Dijk!
Deze goed onderhouden woning, met heerlijk veel lichtinval, is goed onderhouden en instapklaar! Zo is de woning in 2019 voorzien van een vernieuwd toilet op de begane grond, stucwerk plafond in de woonkamer en een laminaatvloer op de eerste verdieping. In 2023 zijn de mechanische ventilatie-box en het straatwerk van de voortuin vernieuwd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, de woning is in 2022 voorzien van een nieuwe meterkast en 14 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning voorzien van een privacyvolle woonkamer, een ruime woonkeuken en serre met toegang tot de tuin en de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 (voorheen 4) ruime slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping, met dakraam, te bereiken. Middels het plaatsen van een vaste trap kunt u hier eenvoudig één of twee extra (slaap)kamer(s) creëren. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage, alsmede een privacyvolle achtertuin. Kortom een verrassende woning met veel leefruimte!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennismaakt. U bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met vernieuwde meterkast (met glasvezel) en vernieuwde toiletruimte (met fonteintje). De hal is tevens voorzien van nieuwe deuren. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de ruim opgezette en mooi afgewerkte L-vormige woonkamer. De woonkamer, met airconditioning (verwarmen en koelen), is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. Een fijne plek! Via een schuifpui en een loopdeur is de achtertuin toegankelijk.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de woonkeuken met praktische bijkeuken/wasruimte en een schuifpui naar de serre. De keuken is geplaatst in twee delen; een L-vormig gedeelte (2013) en een wandblok (2017), en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, carrousel, spoelbak, vaatwasmachine, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre te bereiken. De serre is voorzien van een tegelvloer, verwarming en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de serre is tevens de aangebouwde garage toegankelijk.
De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is tevens afgewerkt met een wand met behang en houten paneel.
De betegelde bijkeuken/wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten van de wasmachine en de droger.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met tussendeur en groot raam aan de voorzijde met handmatig rolluik, geeft toegang tot 3 (voorheen 4) ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vlizotrap naar de bergvliering. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is met ca. 14,5m² ruim van omvang. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand. De tweede ruime slaapkamer (voorheen 2 kleinere kamers) is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Aan de voorzijde van de woning is de derde slaapkamer gesitueerd.
Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen met horren en handmatig bedienbare rolluiken.
Terug op de overloop gaan we naar de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van het volgende sanitair: een ligbad, ruime douche, dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. Deze grote open bergzolder is voorzien van een dakraam (2022), de unit van de mechanische ventilatie (2023), de omvormer van de zonnepanelen en meer dan voldoende bergruimte (ook in de knieschotten).
Door het plaatsen van een vaste trap kunt u deze zolderverdieping eenvoudig verbouwen tot één of twee extra (slaap)kamer(s).
Tuin:
Vanuit de serre en de woonkamer is de achtertuin, met achterom via de zijkant, te bereiken. De privacyvolle tuin is gelegen op het oosten, u krijgt op verschillende momenten heerlijk de zon in de tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating en groenborders. Tevens is de tuin voorzien van elektra en een buitenkraan. Een ruime en fijne tuin, waar u kunt genieten van uw privacy.
De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en oprit met parkeergelegenheid voor de garage. De oprit en het straatwerk zijn vernieuwd in 2023.
Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een elektrische kanteldeur aan de voorzijde en een deur vanuit de serre. De garage is mooi ruim en voorzien van elektra en verwarming. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)