In de populaire en kindvriendelijke wijk De Meerwaard in Empel is deze royale, vrijstaand geschakelde woning gelegen! Deze instapklare woning is o.a. voorzien van een riante living en keuken, 4 volwaardige slaapkamers, complete badkamer, eigen oprit met berging en een heerlijke tuin welke veel privacy biedt!
Deze ruim opgezette en instapklare woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 180 m². De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel.
De woning is zeer goed onderhouden en biedt veel wooncomfort. Zo is de begane grond voorzien van een natuurstenen marmeren vloer met vloerverwarming en is het buiten schilderwerk in 2020 gedaan. Tevens is in 2023 de C.V.-ketel (Remeha Avanta Ace 35C CW5) geplaatst.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de garderobe en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de sfeervolle L-vormige woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met een praktische, ruime trapkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie natuurstenen marmeren vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bij de keuken bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Middels openslaande deuren wordt de verzorgde achtertuin optimaal bij de woning betrokken.
De L-vormige keuken beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, te weten een 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een ingebouwd koffieapparaat en een composiet aanrechtblad. Tevens is er vanuit de keuken een separate loopdeur met toegang tot de achtertuin.
Terug in de hal gaan we met de vaste tap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de riante badkamer, separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom over de gehele breedte van de woning gesitueerd.
De twee andere slaapkamers kennen een maatvoering van circa 8 m² en 11 m². Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer.
De badkamer is een fijne grote ruimte voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een brede wastafel met wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat van de badkamer gesitueerd.
Tweede verdieping
Via een vaste trap betreden we de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met veel raampartijen gerealiseerd. Een zogenaamde ‘torenkamer’.
Aan de achterzijde bevinden zich twee dakramen waarbij de mogelijkheid bestaat om hier nog een extra slaapkamer te creëeren.
In het midden van de tweede verdieping bevindt zich de technische ruimte. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelling van de CV-ketel (2023, Remeha Avanta Ace).
De hele tweede verdieping is rondom voorzien van schotten met daarachter voldoende bergruimte.
Tuin, berging en oprit
Via openslaande deuren én via een separate loopdeur is de diepe achtertuin bereikbaar. De tuin is met veel zorg aangelegd d.m.v. een terras, een vijver, perkjes met beplanting en sfeervolle tuinverlichting. Achter in de tuin staat een gezellig prieel. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven. In de hele tuin geniet je van veel privacy.
Naast de woning bevindt zich een praktische grote berging. Deze is aan de voorzijde via een elektrische roldeur bereikbaar en vanuit de achtertuin via een loopdeur. Een ideale ruimte om te klussen en voor het opbergen van de fietsen en de tuinspullen. Tevens bevindt zich naast de woning een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
