Wonen op korte afstand van het stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch? In de nieuwbouwwijk Carolus vindt u deze royale, energiezuinige eengezinswoning met 3 slaapkamers, grote zolderverdieping, zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats. De jonge en fijne wijk Carolus ligt op circa 10 minuten fietsafstand van de Bossche binnenstad en op circa 5 minuten lopen van Station-Oost.
Deze woning is gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk en is opgeleverd in 2013. De woning is instapklaar en goed onderhouden. Op de begane grond is deze ruime woning voorzien van een complete keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en loopdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping, met hoge plafonds, bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Op de bijzonder ruime zolderverdieping bevindt zich de vierde multifunctionele kamer en een was-/stookruimte. U kunt hier één of twee slaapkamers en/of een badkamer creëren. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van vloerverwarming. Om het geheel compleet te maken is er een eigen parkeerplaats, alsmede een sfeervolle achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging.
In ‘s-Hertogenbosch is de nieuwbouwwijk Carolus gerealiseerd. Dit betekent wonen in een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk heeft een ideale en strategische ligging, op korte afstand van scholen, sportfaciliteiten, verschillende winkelcentra en natuurgebied ‘De Heinis’. Tevens zijn de busverbindingen en het N.S.-station (Oost) op korte afstand aanwezig. De wijk is gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, waardoor optimaal gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van beide plaatsen. Op fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch en binnen enkele autominuten zit je op de A2 richting Utrecht, Amsterdam, Eindhoven en de A59 richting Breda. Kortom, dé ideale woonlocatie!
Woonoppervlak 150 m² | Inhoud 535 m³ | Perceel oppervlakte 133 m² | Bouwjaar 2013 | Energielabel A
Er valt nog véél meer te vertellen over deze woning met prettige woonomgeving. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, bergkast met waterontharder en toiletruimte. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer.
Als we verder doorlopen komen we in de gezellige, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast.
De woonkamer loopt naadloos over in de royale keuken welke aan de voorzijde van de woning is geplaatst. De ruim opgestelde Italiaanse keuken is geplaatst in twee delen; een L-vormig schiereiland met barretje en een wandblok, en is voorzien van een keramische kookplaat, spoelbak, Quooker (ter overname), Le Mans carrousel, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, combimagnetron, combi stoomoven en veel opbergruimte in de lades en (boven)kastjes. Een ruim opgezette keuken!
De begane grond is voorzien van een white wash eiken houten vloer met vloerverwarming en stucwerk wandafwerking.
Vanuit de woonkamer gaan we via een vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming (apart instelbaar per ruimte) en deels stucwerk en deels behang muurafwerking.
De drie slaapkamers zijn allemaal mooi van formaat en grotendeels voorzien van draai-/kiep ramen.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime masterbedroom met Frans balkon gesitueerd. De tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en nu in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning is de derde ruime slaapkamer.
Tenslotte bereiken we de complete badkamer welke half betegeld is met een crème wandtegel en een houtlook vloertegel. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, extra ruime inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, wandcloset en vloerverwarming.
Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is deze verdieping met overloop en toegang tot de multifunctionele kamer en de was-/stookruimte te bereiken. Deze verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking en stucwerk wandafwerking.
De bijzonder ruime speelse verdieping is voorzien van een kunststof Velux dakraam. Deze kamer is eenvoudig te splitsen, er kunnen hier één of twee slaapkamers en/of een badkamer gecreëerd worden.
De wasruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de c.v.-ketel (Itho Daalderop), mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming.
Tuin:
Via de openslaande deuren en de loopdeur vanuit de woonkamer bereiken we de sfeervolle en zonnige achtertuin van circa 10 meter diep. De tuin is gelegen op het noordwesten. U krijgt hier zeker in de zomermaanden veel zon in de tuin! De tuin, met achterom, is voorzien van sierbestrating, terras midden in de tuin, groenborders, buitenkraan en een druppelsysteem. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging met elektra gesitueerd. Een fijne zonnige tuin!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en een groenborder. Het grootste gedeelte van de voortuin met o.a. de groenborder en haag is in bruikleen van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Hier hoeven geen kosten voor betaald te worden, alleen dienen de eigenaren het stukje voortuin zelf te onderhouden.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
