Op één van de meest gewilde locaties in Empel is deze onder architectuur gebouwde terrasvilla aan het water gelegen. Dit is één van de weinige woningen die zowel vanuit de open woonkeuken als living een schitterend vrij uitzicht biedt over het water en de landelijke omgeving. Deze woning heeft een speelse indeling met niveauverschillen en is voorzien van drie slaapkamers. Met goede mogelijkheden om nog een vierde slaapkamer te realiseren!
Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen, ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een vanzelfsprekende overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds.
De woning heeft een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. eikenhouten en natuurstenen vloeren, vloerverwarming en maar liefst 20 zonnepanelen op het dak. Dat de woning goed is onderhouden blijkt uit de in 2019 vernieuwde c.v.-ketel en het buitenschilderwerk dat in 2019 is uitgevoerd.
In 2022 zijn de kookplaat, afzuigkap en magnetron vervangen. Tevens is er in 2023 naast de voordeur een laadpunt gerealiseerd voor een elektrische auto.
Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle kwaliteiten van deze speelse woning gelegen op een toplocatie!
Indeling
Begane Grond
De ruime hal geeft al een voorproefje van de verdere stijlvolle afwerking. Wat te denken van een schitterende natuurstenenvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en een spuitwerkplafond doorlopend tot de woonkeuken? In de hal bevindt zich de toiletruimte en meterkast met elektrische verdeelinstallatie en tevens de toegang tot de inpandig bereikbare garage.
Uiteindelijk bereiken we de open woonkeuken met grote raampartijen. Laat u verbazen over de ‘glazen wand’ die een prachtig uitzicht biedt over de brede groenstrook en een zee van licht waarborgt. De keuken is voorzien van een grote inbouwkeuken met een rijke schakering aan inbouwapparatuur, bestaande uit een kookeiland met inductiekookplaat(2022) en afzuigkap(2022), alsmede een natuurstenen werkblad met spoelbak, close in boiler en vaatwasser. Tenslotte nog een kastenwand met magnetron(2022), oven, koelkast en vriezer.
Via een klein niveauverschil betreden we het zitgedeelte met een hoog plafond wat het ruimtelijk effect aanzienlijk versterkt. De grote raampartijen betrekken de waterrijke omgeving volledig bij de woning. De sfeervolle living is keurig afgewerkt met een eikenhouten vloer, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond. Via een grote schuifpui is het buitenterras bereikbaar dat over de volle breedte van de woning is gepositioneerd en boven het water hangt.
Op de scheiding van de woonkeuken en het zitgedeelte gaan we via een open trap naar de eerste verdieping.
Eerste Verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, toiletruimte, inloopkast en een complete ruime badkamer. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is een vierde slaapkamer te realiseren.
De drie slaapkamers hebben allemaal een courante maatvoering van respectievelijk ca. 18.5, ca. 14,5 en ca. 16,0 m2 met grote ramen die het geheel een lichte indruk geven. De ruimten zijn alle keurig afgewerkt met een laminaatvloer dan wel vloerbedekking in een neutrale kleurstelling, stuc/sauswerkwanden en een spuitwerkplafond.
Er is een grote inloopkast met opstelling van de c.v. combiketel (2019) met aansluitmogelijkheid voor een warmtepomp, warmwaterboiler en warmte-terugwin-installatie. Tevens aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger. Ook de omvormer van de 20 zonnepanelen is hier gesitueerd.
Terug op de overloop bereiken we tot slot de royale volledig betegelde badkamer in een lichte kleurstelling met vloerverwarming en het volgende sanitair: ligbad, douchecabine en een badmeubel met dubbele wastafelcombinatie.
Buitenterras
Het royale buitenterras is over de volle breedte van de woning gesitueerd en hangt letterlijk boven het water. Ervaar het permanente vakantiegevoel met een schitterend uitzicht op het water.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
