Op één van de meest gewilde locaties in Empel is deze onder architectuur gebouwde terrasvilla aan het water gelegen.
Zowel vanuit de smaakvolle woonkeuken als vanuit de royale living wordt de landelijke omgeving optimaal bij de woning betrokken! Daarnaast beschikt de woning o.a. over 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een inpandige garage met eigen oprit en carport!
Deze zeer goed onderhouden woning is speels ingedeeld met niveauverschillen op de begane grond. In de afgelopen 6 jaar zijn er verschillende werkzaamheden uitgevoerd waardoor er een smaakvolle en charmante woning is ontstaan. Zo is destijds de prachtige woonkeuken gerealiseerd en zijn vloeren en wanden aangepakt.
Recentelijk zijn de C.V.-Ketel (2021), de badkamer (2022) en de toiletten (2023) vernieuwd.
Deze energiezuinige woning beschikt over een A label, vloerverwarming in de living en een grote glazen schuifpui naar het zonnige terras aan het water.
Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een fraaie overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds.
Empel heeft een dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A-2 en A-59. Verschillende speeltuinen, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden.
Daarnaast staat u met circa een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch!
Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en verschillende uitgaansgelegenheden.
Ontdek de kwaliteiten van deze moderne woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
De ruime hal geeft al een voorproefje van de verdere stijlvolle afwerking van de woning. In de hal bevindt zich de vernieuwde toiletruimte, de meterkast en tevens krijgen we toegang tot de inpandig bereikbare garage.
Wanneer we doorlopen bereiken we de smaakvolle open woonkeuken. De vele ramen bieden een prachtig uitzicht over de brede groenstrook en geven een zee van licht. De keuken bestaat uit een schitterend kookeiland en een wandmeubel met de volgende apparatuur: vaatwasser (2022), 5 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. Tevens beschikt het werkblad over geïntegreerde elektrapunten.
Vanuit de keuken is de brede groenstrook te bereiken. De ramen beschikken over elektrische screens.
Via een klein niveauverschil betreden we de lichte living met een hoog plafond wat het ruimtelijk effect aanzienlijk versterkt. De grote raampartijen betrekken de waterrijke omgeving volledig bij de woning. De royale living is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Via een grote glazen schuifpui met hordeur is het buitenterras bereikbaar dat over de volle breedte van de woning is gepositioneerd. Het terras is gelegen aan het water en beschikt over een elektrische zonneluifel.
Op de scheiding van de woonkeuken en de living gaan we met de open trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De royale overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer en de separate toiletruimte (2023).
De overloop is opgedeeld in twee delen waardoor er een extra ruimte is ontstaan. De vele raampartijen zorgen wederom voor een schitterend uitzicht over de groene omgeving en de ramen beschikken over zonwerende screens.
De 3 slaapkamers zijn van ruim formaat en allen afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Diverse ramen beschikken over horren.
De master bedroom is voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen- als verwarmen. Vanuit de master bedroom is de afsluitbare wasruimte bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine/droger gesitueerd, alsmede de WTW unit en C.V.-Ketel (Vaillant 2021).
In 2022 is de moderne badkamer vernieuwd en voorzien van het volgende sanitair: ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam met hor.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
