Op één van de mooiste plekjes in Empel gelegen, modern uitgebouwd herenhuis met garage en achtertuin direct aan het water. De ligging is in elk opzicht als uniek te kwalificeren. Laat u verrassen over het schitterende vrije uitzicht over het Maxima Kanaal en het natuurgebied van Empel!
Deze ruime onder architectuur gebouwde woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er een fantastische Z-vormige woonkamer en eetkamer/woonkeuken zijn gecreëerd. Vanuit de achterzijde van de woning kijkt u prachtig weg over het natuurgebied en het Kanaalpark. Door de grote en hoge raampartijen tot aan de grond wordt het natuurgebied compleet betrokken bij de woning. De woning wordt bewoond door de 1e bewoners, wat wel aangeeft hoe fijn het hier wonen is! De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een overloop met inloopkast en een complete badkamer aan de voorzijde. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar 2 ruime, identieke slaapkamers en een wasruimte/berging zijn gesitueerd. De woning heeft een energielabel A en is geheel voorzien van HR++ glas en vloer-, muur- en dakisolatie. De zonnige achtertuin, met overkapping aan de woning, is maar liefst 10 meter breed en verdeeld in verschillende niveaus met o.a. een vlonderterras aan het water. Vanuit de tuin ziet u diverse dieren en vogels voorbij komen, laatst zelfs een prachtige ijsvogel. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de ruime stenen garage. Laat u verrassen door deze woning!
Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Op korte afstand gelegen van de Maas en haar uiterwaarden, het Maximakanaal met (plezier)boten, Kanaalpark, wandelgebieden, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Binnen een kwartier bent u met de auto in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Ook met de fiets en het openbaar vervoer is het centrum goed te bereiken. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven.
Wij laten u graag deze uniek gelegen, ruime woning zien tijdens een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vergrootte toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de garage.
Bij binnenkomst in de bijzonder ruime Z-vormige woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval en het vrije uitzicht op. Mede door de grote raampartijen die tot de grond doorlopen, wordt de landelijke omgeving bij de woning betrokken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open woonkeuken welke is verdeeld in 2 delen; een spoeleiland en een wandmeubel. Het spoeleiland is voorzien van 2 spoelbakken, een quooker en een vaatwasmachine. Het rechte gedeelte heeft een keur aan inbouwapparatuur, w.o. een Boretti 4-pits gaskookplaat met wokbrander en fry-topplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en diverse lades en kastjes. Een royale trapkast geeft de nodige opslagcapaciteit. Aan de voorzijde bevinden zich tevens grote raampartijen met een draai-/kiep loopdeur. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel met schuifpui naar de achtertuin. De huidige bewoners hebben met gemak een tafel van 3,20 meter geplaatst.
De woonkeuken loopt naadloos over in de ruime, 1,2 meter uitgebouwde, woonkamer. Ook hier speelt het lichtinval en het uitzicht een hoofdrol. De grote raampartijen incl. loopdeur geven een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De woonkamer is net als de keuken stijlvol afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en spuitwerk wandafwerking.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Deze woonlaag, met laminaatvloer, geeft toegang tot een ruime slaapkamer, riante inloop-/kledingkast en complete badkamer.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een courante maatvoering van ca. 16m². Vanuit de ouderslaapkamer heeft men een prachtig uitzicht over het Maximakanaal en het Kanaalpark.
Aan de voorzijde is de complete badkamer gesitueerd voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, wandcloset en een designradiator.
De opengaande raampartijen zijn voorzien van een draai-/kiep stand.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot een grote was-/bergruimte en 2 royale identieke slaapkamers te bereiken. Het lichte karakter van de overloop wordt veroorzaakt door het grote dakraam in het trappenhuis.
De 2 slaapkamers hebben beiden met ca. 13m² een courante maatvoering. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, een vaste kastenwand en naar binnen draaiende raampartijen.
Tenslotte bereiken we de grote inpandige was-/bergruimte voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Tevens is er voldoende opslagruimte o.a. in de vaste kastenwand.
Tuin:
Wat een fijne en prachtig gelegen tuin! Een concrete omschrijving doet de tuin en zijn omgeving tekort. We zullen ons daarom beperken tot een aantal “highlights”. De achtertuin ligt direct aan een schitterend waterrijk natuurgebied. De tuin met verschillende niveaus is voorzien van o.a. een groot overkapt terras aan de woning met natuurstenen tegels die doorlopen vanuit de woonkamer, schelpenterras en een groot vlonderterras aan het water met een fraai uitzicht op de landelijke omgeving. Deze woning, met uniek gelegen tuin, kunt u pas werkelijk op zijn waarde schatten tijdens een bezichtiging.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en siergrind.
Garage:
De ruime inpandige garage, met elektra, is voorzien van een lichttube en een elektrisch te bedienen garagedeur. Voor de garage heeft u parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
