Direct aan het water, in de populaire wijk Empel-Noord gelegen, moderne eengezinswoning met patiotuin, 3 slaapkamers en eigen parkeerplaats voor de woning.
Deze goed onderhouden patiowoning is één van de weinige woningen die vanuit de keuken en woonkamer een schitterend vrij uitzicht heeft over de waterplas en de landelijke omgeving. Op de begane grond is de ruime woonkamer met patiotuin en half open keuken gesitueerd. Deze verdieping is heerlijk licht door de vele raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht. Middels openslaande deuren wordt de patiotuin optimaal bij de woonkamer getrokken. Aan de voorzijde bevindt zich een inpandige berging. Op de verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een badkamer. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A.
Aan de Hondsdraf is gekozen voor wonen in de natuur. Door het traditionele stratenpatroon in te ruilen voor gezamenlijke binnenterreinen ontstaan er aan de buitenzijde brede groengebieden die tot aan de woningen doorlopen. Het gehele gebied vormt zo een fraaie overgang tussen wonen enerzijds en natuur anderzijds.
Empel heeft een dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A-2 en A-59. Verschillende speeltuinen, sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u met circa een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch! Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en verschillende uitgaansgelegenheden.
Ontdek de kwaliteiten van deze speelse woning op een toplocatie en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
De hal is voorzien van een meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging en de woonkamer.
Als we verder doorlopen komen we langs de passage met zicht op de patiotuin. Mede door de grote raampartijen wordt de patio geheel bij de woonkamer getrokken. Uiteindelijk bereiken we de woonkamer met eetgedeelte, die een prachtig uitzicht bieden op de waterrijke en landelijke omgeving. Middels openslaande terrasdeuren is de patiotuin toegankelijk.
Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de half open keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De keuken, met composiet werkblad, is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, vaatwasser en spoelbak. De grote raampartijen aan de achterzijde betrekken de schitterende omgeving volledig bij de woning waardoor het ruimtelijk effect wordt vergroot.
De inpandige betegelde berging is vanuit 3 kanten te bereiken; vanuit buiten, vanuit de hal en vanuit de patiotuin. De berging is voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger.
De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Terug in de woonkamer gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de bergkast en een ruime badkamer. Ook op deze verdieping valt de hoeveelheid lichtinval op, alle ruimtes zijn voorzien van grote raampartijen met draai-/kiepramen.
Aan de voorzijde is de ruime masterbedroom gesitueerd. Naast deze kamer is de 2e slaapkamer gesitueerd. De kamers aan de voorzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer gelegen. Alle kamers hebben een mooie maatvoering en goede indelingsmogelijkheden.
Terug op de overloop lopen we naar de royale en lichte badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douchecabine, wandcloset, designradiator en wastafel met meubel.
De bergkast is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-combiketel en de warmte-terugwin-installatie.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke patiotuin met sierbestrating is geheel omsloten en biedt veel privacy.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
