INSTAPKLARE RECENT GEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING (2020)!
Op loopafstand van de dorpskern van Empel, ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en royale voor-, zij- en zonnige achtertuin. Een perfect gesitueerde woning op een royaal perceel van 427m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze bijzonder goed onderhouden woning is in 2020 gebouwd en heeft een bijzonder hoog afwerkingsniveau. Op de begane grond beschikt de woning over een royale living, speel-/werkkamer, eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin, fantastische woonkeuken en een praktische bijkeuken. De hele begane grond is heerlijk licht door de grote raampartijen. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote raampartij met zicht op de tuin. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. Tevens is de woning voorzien van glad gestuukte wanden en zijn de begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen en geheel geïsoleerd met o.a. HR ++ beglazing. De boeiboorden en overstek zijn van onderhoudsvrije materialen en alle kozijnen, ramen en deuren zijn van hout. De privacy volle achtertuin is mooi ruim en door de ligging heeft u hier de gehele dag zowel de zon als de schaduw in de tuin. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein met voorbereiding voor een elektrische laadpaal. Laat u verrassen door deze woning!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen. De dokterspost en apotheek bevinden zich op loopafstand.
Er valt nog veel te vertellen over deze instapklare woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde komen we in de hal met uitgebreide meterkast, ingebouwde brievenbus/kast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de speelkamer. De hal biedt al een voorproefje van de mooie afwerking van de gehele woning.
De royale woonkamer, met voorbereiding voor een open haard, is voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Als we doorlopen komen we in het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eettafel. Vanuit het eetgedeelte hebben we toegang tot de speelkamer.
Terug in het eetgedeelte lopen we door naar de complete woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle keuken is voorzien van een kookeiland en een vaste kastenwand met apparatuur. Het eiland, met natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van een inductiekookplaat incl. afzuiging (AEG), grote opberglades en een barretje met 4 zitplekken. Aan de andere zijde is de wand met de volgende inbouwapparatuur gesitueerd, te weten een koelkast, combi stoomoven, spoelbak, combimagnetron, vaatwasmachine en bergruimte in de lades. Vanuit de keuken kijkt u mooi de tuin in!
Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken met zowel een deur naar de inpandige berging én de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een pantry met wasbak met warm en koud water mengkraan en een vaste kastenwand met de opstelplaats van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit, verdeler van de vloerverwarming en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. In deze kastenwand is al een voorbereiding voor het plaatsen van een warmtepomp gemaakt. Tevens hebben we toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje.
De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerkwanden en plafonds. De plafonds in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een platte sierlijst.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met raampartijen aan de voor- en zijkant en verdeler van de vloerverwarming (elke ruimte kan apart verwarmd worden), geeft toegang tot 3 goede slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondafwerking.
Als eerste betreden we de riante masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer, met walk in closet, is voorzien van bijzonder grote raampartijen met een Frans balkon.
In het midden van deze verdieping bevinden zich de 2e en de 3e slaapkamer. Deze kamers zijn identiek qua formaat.
Tenslotte bereiken we de royale badkamer welke is betegeld met een betonlook tegel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel met meubel, led-paneel en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met dezelfde afwerking als de badkamer.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met Velux-dakraam, bergruimte aan de achterzijde, uitstortgootsteen (met koud water), afzuigunit voor de badkamer en het toilet op de eerste verdieping) en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
De 4e slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel en bergruimte aan de achterzijde.
Tuin en berging:
De royale achtertuin, met achterom, is gelegen op het noordoosten, door de vrije ligging heeft u hier de gehele dag zowel de zon als de schaduw in de tuin. U kunt hier heerlijk zitten met veel privacy! De tuin is voorzien van een groot terras bij de woning (gestort in beton), sierbestrating met spotjes, gazon, groenborders, automatische sproei installatie en 2 buitenkranen. Achter in de tuin is een terras met voorbereiding voor een overkapping gemaakt. Een fijne plek waar u kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin.
Achterin de tuin bevindt zich een aangebouwde berging/multifunctionele ruimte. Hier is een aansluiting voor een toekomstige warmtepomp gemaakt.
De voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein met voorbereiding voor een elektrische laadpaal.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
