In de groene en kindvriendelijke wijk Empel Noord in ‘s-Hertogenbosch is deze charmante hoekwoning gelegen! De woning beschikt o.a. over een lichte living met grote schuifpui naar de zonnige tuin, stijlvolle keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een complete badkamer en als kers op de taart de riante torenkamer op de tweede verdieping!
Deze moderne, sfeervolle woning is keurig onderhouden en beschikt over veel wooncomfort. Zo is zowel de woonkamer als de master bedroom voorzien van een airco welke zowel kan koelen als verwarmen. Tevens beschikt de woning over 16 zonnepanelen.
In 2024 is de PVC vloer in woonkamer gerealiseerd, alsmede de stijlvolle keuken. In 2023 is de CV-ketel vernieuwd.
De woonkamer beschikt over zowel een loopdeur als een schuifpui naar de zonnige tuin. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden.
De woning heeft een rustige ligging aan een brede straat in een groene omgeving. Aan het einde van de straat is een waterloop gelegen die uitmondt in een mooie waterplas. Tevens vinden we op loopafstand de Maasuiterwaarden.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de meterkast, moderne toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer heeft een ideale verbinding met de zonnige achtertuin d.m.v. een loopdeur én schuifpui.
Er is een airconditioning aanwezig, welke zowel kan koelen als verwarmen.
De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte.
Aan de voorzijde is de stijlvolle keuken in 2024 gerealiseerd (m.u.v. de vaatwasser). Deze is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer en vaatwasser. Het raam geeft een fraai uitzicht over de brede straat.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De master bedroom is voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen.
De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Uniek aan de woning is deze riante torenkamer van bijna 30 m² groot! De hoge glazen puien aan de voorzijde en het grote dakraam zorgen voor een zee aan natuurlijk daglicht. De verdieping is vrij indeelbaar en leent zich uitstekend om bijvoorbeeld een 4e en 5e (slaapkamer) te realiseren.
Daarnaast beschikt deze verdieping over de CV-ketel (Intergas, 2023), de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de mechanische ventilatie unit.
In de dakschuinte is veel opbergruimte gecreëerd.
Tuin
Het geheel is gelegen op een ruim en verzorgd perceel van maar liefst 236 m². De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is keurig aangelegd middels sierbestrating, een grasgazon en diverse beplanting. Er zijn twee houten bergingen aanwezig voorzien van elektra. De tuin beschikt over een directe achterom alsmede een uitgang vanuit de houten berging aan de zijkant van de woning.
Aan de achtergevel is een groot elektrisch zonnescherm gesitueerd.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
