Aan de rand van de gewilde wijk ‘De Meerwaard’ in Empel is dit statige vrijstaande HERENHUIS gesitueerd. Een royale praktische woning met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, welke ook nog tot in de puntjes is verzorgd.
Achter deze statige gevel gaat een zee van ruimte schuil waarbij het bewijs is geleverd dat een enigszins klassiek uiterlijk perfect kan samengaan met een modern interieur. Ten tijde van de bouw heeft de huidige eigenaar gebruik gemaakt van verschillende meerwerkopties, zoals twee erkers op de begane grond en realisatie van een bijkeuken in de voormalige garage. Het geheel heeft daarnaast een luxe en hoog afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. eiken- en hardhouten parketvloeren op elke verdieping, tegelvloeren met vloerverwarming, paneeldeuren, gestuukte wanden, airconditioning en als klap op de vuurpijl een stijlvolle gashaard (Boley) in de woonkamer. Met als uiteindelijk eindresultaat een luxe afgewerkt woonhuis met een inhoud van ca. 840 m³ en een woonoppervlak van maar liefst ca. 217 m².
Echter niet alleen de woning bepaalt het woonplezier, ook de omgeving maakt daar een onverbrekelijk onderdeel van uit. Het Herenhuis is gelegen in de wijk De Meerwaard in Empel. De Meerwaard is een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus onder architectuur ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende, dominante dakkappen.
Empel is een gemoedelijk kerkdorp met ruim 6.500 inwoners, vooral jonge gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse behoeftes beschikt Empel over diverse kinderdagverblijven, twee basisscholen en een in 2023 gebouwde brede scholengemeenschap op 5 minuten fietsen in het naburige Rosmalen. De vertrouwde Brabantse gemoedelijkheid garandeert verder een actief verenigingsleven en de aanwezigheid van diverse sport- en fitness verenigingen.
Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee heel waterrijk en vooral een heerlijk groen natuurgebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar sprekende voorbeelden van. Het centrum van het gezellige ’s-Hertogenbosch is met de auto in 10 minuten te bereiken. Ook is er een directe stadsbusverbinding met het centrum van de stad.
Na 25 jaar met in Empel geboren en inmiddels uitgevlogen kinderen te hebben genoten van de omgeving en speelfaciliteiten voor de toen jonge kinderen, trekken de huidige bewoners de bossen op de Veluwe in om nu daar met hun hond te wandelen. Vrienden en bekenden maken dat Empel altijd een trekpleister zal blijven.
Kortom, laat u verbazen over de ruimte, het afwerkingsniveau en de ligging. U bent hierbij van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Middels de eigen brede oprit voor meerdere auto’s bereiken we de statige entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst komen we eerst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, uitgebreide meterkast (3 fase voor voorbereiding zonnepanelen) en grote toiletruimte (wandcloset en fonteintje met meubel). Via de hal is zowel de keuken als living toegankelijk. De hal is keurig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming.
Als we verder doorlopen bereiken we de royale living en suite die, gezien zijn omvang, in verschillende leefgebieden is in te delen. De woonkamer met twee erkers is stijlvol afgewerkt met een exclusieve eikenhouten visgraat parketvloer met bies en gestuukte wanden en plafonds. Laat u verbazen over de zee van ruimte en de prettige lichtinval in deze woonkamer door de vele raampartijen. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde open gashaard van het merk Boley. Middels dubbele kamer en suite deuren is de woonkeuken bereikbaar.
De aangrenzende woonkeuken is voorzien van een luxe grote Bulthaup keuken, bestaande uit een kastenwand en kookeiland. Het geheel is voorzien van de volgende inbouwapparatuur van o.a. het exclusieve merk Gaggenau en Miele bestaande uit een 4-pits gaskooktoestel met afzuigkap, quooker, koelkast, vaatwasser, oven en stoomoven. Tevens zijn er aansluitmogelijkheden voor de vriezer, wasmachine en droger. De omvang van de woonkeuken geeft mogelijkheden tot het plaatsen van een grote eettafel met een schitterend uitzicht op de stijlvol aangelegde tuin.
Vanuit de keuken is de geïsoleerde bijkeuken toegankelijk met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger, en de situering van een praktisch keukenblok.
De praktische bergruimte, grenzend aan de bijkeuken, biedt de nodige opslagcapaciteit en biedt toegang tot de oprit aan de voorzijde.
Terug in de hal gaan we middels de vaste hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, luxe eerste badkamer en separate toiletruimte. Ook deze verdieping heeft een hoog afwerkingsniveau met een hardhouten parketvloer en strak gestuukte wanden.
De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en is met zijn ca. 24 m² lekker ruim van omvang. De vele raampartijen geven hierbij het geheel veel sfeer en een lichte indruk. De ruimte is keurig afgewerkt met een overeenkomstige parketvloer en heeft een prettig binnenklimaat middels de airconditioninginstallatie.
De tweede en derde slaapkamer hebben eveneens een courante maatvoering en zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd. De luxe afwerking is overeenkomstig de masterbedroom.
Tenslotte bereiken we de complete volledig betegelde eerste badkamer voorzien van een rijke schakering aan Duravit Starck sanitair, w.o. een ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en een designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt ruimte aan nog 2 slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte.
Slaapkamer 4 en 5 beide met Velux dakramen met plise en verduistering bekleding zijn mooi ruim van omvang en hebben een overeenkomstig hoogwaardige afwerking met houten parketvloeren en elk voorzien van een airconditioningsinstallatie. Doordat het plafond tot in de nok doorloopt, versterkt dit een ruimtelijk effect aanzienlijk.
De tweede verdieping wordt gecompleteerd door de volledig betegelde tweede badkamer met douchecabine en wastafelcombinatie. In een bergkast bevindt zich de opstelling van de in september 2024 geplaatste c.v.-combiketel en hybride warmtepomp van het merk Remeha.
Tuin:
Middels de woonkeuken bereiken we de schitterend aangelegde achtertuin, op het zuiden, met buitenterras en waterpartij. Het terras wordt omzoomd door volwassen beplanting die de privacy waarborgen. De zonneluifel aan de achtergevel en screens geven de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen.
Achterin de tuin is een luxe houten berging gesitueerd, te verdelen in twee compartimenten voor bijvoorbeeld een ruime fietsenstalling en een hobbyruimte met veel licht door de twee openslaande tuindeuren.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
