Ideaal gelegen, op loopafstand van de binnenstad, modern en bijzonder ruim HOEK-herenhuis (192m²) met 5 slaapkamers, garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige tuin op het noordwesten. De woning is gebouwd in 2005 in de jaren ’30 stijl en gelegen op een perceel van 250m².
Deze fijne en verrassend ruime woning is goed onderhouden en heeft een rustige ligging in het nieuwbouwplan van de Sacramentskerk. De woning wordt bewoond door de eerste bewoners, die hier al 20 jaar met veel plezier hebben gewoond. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing en zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel A. Op de begane grond is de woning voorzien van een ruime en tuingerichte living met openslaande deuren naar de achtertuin en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De verrassend ruime tweede verdieping is ingericht met twee slaapkamers, tweede badkamer en wasruimte. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een entresol met werkruimte. De zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het noordwesten. Naast de woning is de garage gelegen met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een rustig gemeenschappelijk binnenterrein met op afstand bedienbaar hek.
De Mgr. Zwijsenstraat ligt op de kop van de Ophoviuslaan in de zeer gewilde wijk De Vliert, die zich kenmerkt door haar brede en groene opzet met veelal karakteristieke jaren ’30 woningen. De IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark zijn vlakbij en de Bossche binnenstad ligt op 5 minuten fietsen. Qua scholen zijn er in de directe omgeving o.a. een kinderdagverblijf, basisschool en een middelbare school. Verder zijn de Verkadefabriek, de Tramkade, Chez Minee en diverse supermarkten in de nabijheid. Vanuit de Mgr. Zwijsenstraat zijn het Centraal Station, Station Oost en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen snel en goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), ruime L-vormige berg-/trapkast en toegang tot de living en de woonkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkeuken valt direct de enorme ruimte én het hoge plafond op. Een fijne en heerlijk lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met erker met grote raampartijen en zijraam. De keuken (Siematic), met composiet aanrechtblad, is geplaatst in 2 delen; een L-vormige gedeelte en een wandblok, en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, vaatwasmachine, grote koelkast, magnetron, oven en veel bergruimte in de kastjes.
Vanuit de keuken lopen we door naar de living die van elkaar worden gescheiden via een wand met sfeervolle gashaard. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een mooie lichtstraat. Vanuit de living is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De begane grond is afgewerkt met een parketvloer in de living en keuken en een tegelvloer in de hal. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Er is tijdens de bouw gekozen voor stompe deuren zonder bovenlichten.
Terug in de hal gaan we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is afgewerkt met een parketvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
Als eerste betreden we de masterbedroom, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen.
Tenslotte bereiken we de moderne en complete badkamer. De badkamer is deels betegeld met een grijze vloertegel en een witte wandtegel, en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en meubel met composiet blad, spiegel, hangkastje, wandcloset en designradiator.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping met overloop en toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en separate wasruimte te bereiken. Deze verdieping is verrassend ruim en is voorzien van een laminaatvloer.
De vierde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een speels rond raam en 2 Velux dakramen. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte.
Aan de voorzijde is de vijfde slaapkamer gesitueerd met grote dakkapel met elektrische screen en ook bergruimte achter het knieschot en trap naar de entresol met werkplek.
De wasruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas), unit mechanische ventilatie, uitstortgootsteen en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Aan de voorzijde is de tweede badkamer gesitueerd. De badkamer, met grijze vloertegel en witte wandtegel, is voorzien van een Velux-dakraam, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en bergruimte achter het knieschot.
Derde verdieping/entresol:
Deze verdieping, met 2 Velux dakramen, is ingericht met een praktische werkplek en een deur naar de bergkast met de omvormer van de zonnepanelen.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de gezellige achtertuin met achterom te bereiken. De heerlijk zonnige tuin is ruim 10 meter breed, gelegen op het noordwesten, en is voorzien van sierbestrating (natuurstenen tegels), groenborders, gazon, elektra en een buitenkraan. De achtergevel is voorzien van een elektrische zonneluifel. Deze fijne tuin maakt de woning af!
Garage:
De vergrote garage is ruim 9 meter lang en is voorzien van een sectionaal kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft voldoende opbergruimte en is voorzien van een tweede meterkast, elektra, uitstortgootsteen en een lichtkoepel. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Binnenterrein:
Achter de woning bevindt zich voor de 16 omliggende woningen een afgesloten binnenterrein. Het terrein is alleen voor bewoners toegankelijk middels een op afstand bedienbaar hek en daardoor ideaal voor spelende kinderen. Een veilige plek met diverse speeltoestellen.
Het binnenterrein betreft een mandelig perceel, de omliggende eigenaren zijn verplicht om jaarlijks een bijdrage te betalen voor het onderhoud van dit terrein. De kosten bedragen € 150,- per jaar.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
