In de populaire en kindvriendelijke wijk de ‘Maaspoort’ in ‘s-Hertogenbosch is deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit gelegen! Deze op de hoek gesitueerde woning heeft een rustige ligging aan een straat met alleen bestemmingsverkeer en een groene speelweide. De woning beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer met moderne keuken, garage met vlizozolder, multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers, chique badkamer en een ruime achtertuin met heerlijke overkapping!
Deze woning wordt al circa 34 jaar door de huidige bewoners met veel plezier bewoond én keurig onderhouden. Dit zegt alles over het prettige woonklimaat!
Diverse werkzaamheden zijn in de afgelopen jaren uitgevoerd. Zo is bijvoorbeeld in 2019 de keuken geplaatst en in 2020 is de PVC vloer in de woonkamer gerealiseerd. In 2022/2023 zijn er airconditionings geplaatst. In 2023 is de ketel vernieuwd en zijn er maar liefst 9 zonnepanelen gerealiseerd. In 2024 is de toiletruimte en de gang beneden vernieuwd.
Dit alles is slechts een kleine greep uit alle verbeteringen die zijn uitgevoerd.
De woning is duurzaam en energiezuinig. Zo zijn alle kozijnen van kunststof en beschikt de woning over een energielabel A. Graag lichten wij alle voordelen toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging!
Woonoppervlak: 115 m² – Bruto inhoud woning: 547 m³ – Perceel: 266 m² – Bouwjaar 1991.
De wijk Maaspoort is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelweg A59 en heeft een breed aanbod aan recreatiemogelijkheden en maatschappelijke voorzieningen. De wijk heeft veel eigen voorzieningen zoals het Burgemeester van Zwietenpark, de Noorderplas, het bowlingcentrum Maaspoort en het sportpark. Het winkelcentrum en de Maas zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast is op korte afstand van de woning een peuterspeelzaal, basisschool en kinderdagverblijf aanwezig. Tenslotte is de bourgondische binnenstad met zijn rijke historie en vele voorzieningen zoals winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden eveneens makkelijk en goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de diepe oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s betreden we de woning. De smaakvolle hal geeft al een voorproefje van de verdere hoogwaardige afwerking van de woning. De hal beschikt over de uitgebreide en vernieuwde meterkast (2023), de toiletruimte (2024) en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de living.
Aan de voorzijde van de woning is het sfeervolle zitgedeelte gesitueerd. Deze is voorzien van een unieke muur met gezaagde, 100 jaar oude stenen. Verder is de ruimte afgewerkt met een PVC vloer en een plafond met koof en dimbare ledverlichting. Tevens is er een airconditioning gesitueerd welke zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met doorgang naar de moderne keuken.
De keuken is voorzien van AEG apparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Daarnaast is er een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig. In het werkblad zijn extra elektrapunten verwerkt. De ruimte is sfeervol afgewerkt met dimbare inbouwspots.
Vanuit de keuken is de privacy biedende tuin toegankelijk.
Eerste verdieping
De overloop beschikt over een airconditioning en biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamer, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en horren. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming, designradiator en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam, mechanische ventilatie en een bluetooth inbouwspeaker.
Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine/droger, airconditioning, de mechanische ventilatie unit en een inbouwkast met de CV-ketel (Intergas Hre 2023).
De vierde slaapkamer is van ruim formaat en is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en de elektrische haard maakt het sfeervolle geheel compleet.
Tuin, garage, multifunctionele ruimte
De achtertuin biedt veel privacy en is in 2017 voorzien van nieuwe schuttingen en sierbestrating.
Aan de achtergevel is een grote overkapping gesitueerd met een duurzame, composiet vlonder. De tuin beschikt over een dubbele poort.
Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit en een grote vlizozolder op sta hoogte.
Als kers op de taart geeft de garage doorgang tot een extra werkruimte (multifunctionele ruimte). Deze is voorzien van verwarming, elektra en een keurige gietvloer.
Zowel de garage als de extra werkkamer zijn voorzien van vloer- en wand isolatie.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
