Op een goede locatie in Empel-Noord gelegen, energiezuinige en uitgebouwde tussenwoning (2021) met vrij uitzicht aan de voorzijde, 4 slaapkamers en speels ingedeelde achtertuin. Een gasloze woning gelegen op loopafstand van het schitterende Uiterwaardengebied en de Empelse Dijk!
Deze leuke en instapklare carré woning, in een kindvriendelijk hofje, is goed onderhouden en ruim opgezet. Op de begane grond is de woning voorzien van een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, en een woonkeuken met kookeiland aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping, met nog twee slaapkamers en een was-/stookruimte, te bereiken. De gezellige en speels ingedeelde achtertuin, met vrijstaande houten berging en achterom, is gelegen op het noordoosten. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie en 20 zonnepanelen. De warmtepomp voorziet de woning met aardwarmte van warmte en het fijne aan dit duurzame systeem is dat er ook voor vloerkoeling wordt gezorgd. Het warmte terugwin systeem zorgt voor een goede ventilatie in de gehele woning en geeft daardoor een optimaal leefklimaat. Laat je verrassen door deze woning!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de directe omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn historie. Vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn ook makkelijk en goed bereikbaar. Gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, waardoor Empel aangenaam centraal is gelegen. Voor sport en spel kan je ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern kan je je dagelijkse boodschappen halen en tevens zijn er in Empel 2 basisscholen en kinderopvang.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de omgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennismaakt. Je bent van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer.
De royale tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, welke zorgen voor een fijne lichtinval. De woonkamer is 2,40 meter uitgebouwd, waardoor er een goede ruimte is ontstaan met voldoende plaats voor een grote bank en eettafel. Vanuit de woonkamer hebben we via een grote glaspui met openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Een royale, lichte ruimte!
Aan de voorzijde van de woning is de luxe woonkeuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in 2 delen, een wandblok en een kookeiland. Het wandblok is voorzien van een oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, opbergruimte en een nis met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een koffiecorner. Het kookeiland, met gemoffeld composiet aanrechtblad, biedt de volgende apparatuur: Bora-kookplaat, spoelbak, kokend water kraan, vaatwasmachine en extra opbergruimte. De keuken heeft twee grote raampartijen met glas tot aan de grond voorzien van een elektrische screen. Vanuit de keuken kijk je vrij weg over het groen.
De begane grond is afgewerkt met een grote grijze tegelvloer (80x80cm) met vloerverwarming en strakke wandafwerking.
Vanuit de woonkamer gaan we via een afgesloten vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping, met hoge plafonds, is voorzien van een grijze laminaatvloer met vloerverwarming.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is met zijn ca. 20m² ruim van formaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met elektrisch bedienbaar screen.
Terug op de overloop lopen we door naar de royale en complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en dubbele kraan, spiegelkast, wandcloset, designradiator en vloerverwarming.
Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruime verdieping, met grote voorzolder, is voorzien van twee slaapkamers en een separate was-/stookruimte. Deze verdieping is voorzien van een grijze laminaatvloer met vloerverwarming. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is met zijn ca. 16m² mooi ruim van formaat. Deze kamer is voorzien van een Frans balkon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vierde slaapkamer.
De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de warmtepomp, de WTW-installatie, de aansluitpunten van de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en veel bergruimte.
Tuin:
Vanuit de woonkamer is de speels ingedeelde achtertuin met achterom te bereiken. De op het noordoosten gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating, groenborder, trampoline, buitenkraan en elektra. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra. Kortom een fijne tuin waar je heerlijk kan genieten!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
