In het populaire Empel is deze volledig gemoderniseerde twee-onder-één kap woning met ruime garage, vier slaapkamers, een dubbele overkapping en een eigen oprit gelegen.
Deze woning heeft een prachtig afwerkingsniveau en is absoluut instapklaar te noemen. Vanaf 2022 heeft de woning meerdere renovaties ondergaan. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een mooie lichte tegelvloer, zijn de wanden en plafond voorzien van strak stucwerk, is de badkamer vernieuwd en zijn zowel de voortuin als achtertuin opnieuw aangelegd.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast bereikt men de vrije natuur op loopafstand. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de maas te maken.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier, maar het lijkt ons beter dat u ter plekke komt kennis maken met deze prachtige woning.
Indeling:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree bereiken we de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de vernieuwde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
Als we verder doorlopen komen we in de L-vormige woonkamer. Door de grote raampartijen valt direct de prettige lichtinval op. In 2021 is de begane grond gemoderniseerd. Zo zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk en is het plafond eveneens keurig afgewerkt met sieromlijsting.
Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd. De living loopt naadloos over in de half open keuken aan de achterzijde. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van het volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een schuifpui en/of een (loop)deur is de achtertuin toegankelijk.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle lichte tegelvloer.
Terug naar de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de gemoderniseerde badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De drie slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en zijn keurig afgewerkt. Eén van de kamers aan de voorzijde heeft een leuk speels zijraam met mooi zicht op een waterpartij.
De volledig betegelde badkamer is sfeervol gemoderniseerd (2022) en volledig afgewerkt naar de smaak van nu. Zo is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
Vanuit de overloop nemen we de vaste trap naar de tweede verdieping.
TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bereiken we de royale vrij indeelbare / vierde slaapkamer met Velux dakraam en een zijraam. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een afsluitbare vierde slaapkamer te realiseren. De dakschuinte is uitermate geschikt voor het creëren van extra opbergruimte.
Daarnaast zijn zowel de c.v.-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger gesitueerd.
TUIN EN GARAGE:
Vanuit het eetgedeelte komen we, via de schuifpui of (loop)deur, in de 8,5 meter brede achtertuin. In 2021 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van maar liefst 2 royale overkappingen. De sfeervolle overkapping, welke tegen de achtergevel van de woning is gesitueerd, is voorzien van een elektrisch rolluik, elektra en een mooie royale lichtstraat, welke zorgt voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde van de garage is nog een extra overkapping met rolluik gerealiseerd. Deze overkapping is uitermate geschikt voor een heerlijke jacuzzi (ter overname) of een mooie buitenkeuken.
Tevens is vanuit de tuin de garage te bereiken. De aangebouwde stenen garage is recent opgesplitst in een ruime berging en een bijkeuken/multifunctionele ruimte.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
