UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE LICHTE WONING MET GARAGE!
Op loopstand van de dorpskern van Empel, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage en tuin rondom de woning. Een perfect gesitueerde woning op een royaal perceel van 388m² met nagenoeg alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is in 1967 gebouwd en sinds 1976 bewoond door de 2e eigenaren. Nu, ruim 45 jaar later, wordt de woning te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woonklimaat is van zowel de woning als haar omgeving. De woning is gelegen in een fijne en rustige straat met groen en fijne buren. Een goed ingedeelde woning met 4 (slaap)kamers en een speelse en lichte living. De tuin bevindt zich rondom de woning, waarvan de zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en mooi van formaat en heerlijk privacyvol is. Naast de woning bevindt zich een ruime half vrijstaande stenen garage. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om met meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over deze fijne woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de ruime hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), meterkast (met glasvezelaansluiting) en authentieke brievenbus. Vanuit de hal bereiken we de living. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de speelse en uitgebouwde living valt direct de hoeveelheid lichtinval op. Door de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde is dit een fijne en lichte ruimte. De living is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde met houtkachel, een werk-/speelruimte aan de zijkant en bijvoorbeeld een eetgedeelte aan de achterzijde met (loop)deur naar de achtertuin.
Vanuit de living lopen we door naar de dichte, in de uitbouw geplaatste, keuken met grote raampartijen met zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is zowel de achtertuin als de oprit te bereiken middels een (loop)deur. De keuken is voorzien van een composiet blad en de volgende apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasmachine, dubbele spoelbak, close-in-boiler, magnetron, koelkast en opbergruimte in de kastjes.
De begane grond is voorzien van een houten vloer in de woonkamer, natuurstenen vloer in de hal en een tegelvloer in de keuken, alsmede stucwerk wandafwerking.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met zijraam, geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een wastafel en grote raampartij. Naast deze kamer is de 2e slaapkamer gesitueerd met deur naar het dak boven de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer, tevens met wastafel en grote raampartijen.
Tenslotte bereiken we de in lichte kleurstelling betegelde badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel, wandcloset en een designradiator.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en grotendeels stucwerk wandafwerking.
Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang, met bergkasten, de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de tweede verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met opbergruimte aan de voor- en achterzijde, 1-pans dakraam en de opstelplaats van de c.v.-ketel.
De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is voorzien van diverse bergruimtes.
Tuin:
De zonnige achtertuin, met achterom, is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een half vrijstaande stenen garage. U heeft hier de gehele dag de zon in de tuin, ook kunt u heerlijk in de schaduw zitten. De achtertuin is voorzien van terras met sierbestrating bij de woning, gazon, diverse groenborders, buitenverlichting, afdakje met bergruimte en een spoelbak. Een ruime en zonnige tuin, waar u kunt genieten van uw privacy.
De ruime voortuin is voorzien van diverse groenborders met beplanting, gazon en bestrating. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Garage:
De half vrijstaande stenen garage met kanteldeur (met loopdeur) en deur vanuit de tuin is te bereiken via de oprit aan de zijkant van de woning. De garage is mooi ruim en voorzien van elektra en het aansluitpunt van de wasmachine. Voor de garage heeft u de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
