Op loopstand van de dorpskern van Empel gelegen, ligt deze twee-onder-een kapwoning met garage, diepe oprit en
zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen op een royaal perceel van 301m² met nagenoeg alle voorzieningen
binnen handbereik.
Deze woning is gelegen in een fijne en rustige straat met groen en fijne buren. Een woning met veel mogelijkheden die
gemoderniseerd dient te worden. Op de begane grond is de woning voorzien van een (doorzon)woonkamer met deur
naar de ruime tuin en een dichte keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer.
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. De zonnige achtertuin met
achterom is circa 15 meter diep en gelegen op het zonnige zuidwesten. Om het geheel compleet te maken is er
parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein voor de stenen garage.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle
belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke
voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel
beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen
ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden,
scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het
sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra
en uitgaansgelegenheden.
Er valt nog veel te vertellen over deze fijne woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte (met fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Als we verder doorlopen komen we in de doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met open haard (niet in gebruik) en aan de achterzijde het eetgedeelte met (loop)deur naar de tuin en de keuken.
De dichte keuken, met groot zijraam, is geplaatst in 2 delen en voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en opbergruimte in de kastjes. Vanuit de keuken heeft u via een (loop)deur toegang tot de achtertuin.
De begane grond is afgewerkt met in de woonkamer en keuken een laminaatvloer, in de hal een tegelvloer en deels granol wandafwerking.
Terug in de hal gaan we middels een vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafel en vaste kast. Aan de achterzijde zijn er nog 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met vaste kast.
Tenslotte bereiken we de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en de wasmachine aansluiting.
Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en grotendeels wandafwerking met behang.
Terug op de overloop bereiken we middels een vaste trapopgang de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste (spil)trap is deze verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de
voorzolder met opbergruimte, 1-pans dakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer.
De 4e slaapkamer is voorzien van een dakraam (Fakro) en een inloop-/bergkast.
Tuin:
De zonnige achtertuin, met achterom via de zijkant, is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een vrijstaande stenen garage. De tuin is voorzien van een terras bij de woning, gazon, diverse groenborders en een voliere.
De voortuin is voorzien van bestrating, siergrind en groenborders. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Garage:
De stenen garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur aan de voorzijde en een (loop)deur naar de tuin/voliere. De garage is mooi ruim en voorzien van elektra.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
