Goed onderhouden geschakelde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin. Gelegen op een mooie locatie in “De Meerwaard” in Empel op een perceel van 242m². Laat u verbazen over het vrije uitzicht aan de voorzijde over een groot wandelpark met een waterloop en groenvoorzieningen.
Dit royale herenhuis is gebouwd in 2009 en heeft een goed afwerkingsniveau. Op de begane grond is de woning o.a. voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en een luxe keukeninrichting in U-opstelling. De woonkamer is door de vele ramen, ook in de zijgevel, heerlijk licht en loopt aan de achterzijde over in de keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan een ouderslaapkamer van ca. 16m², alsmede een badkamer en separaat toilet. De 2e verdieping beschikt over een grote overloop met riante open werkplek en doorloop naar de torenkamer met 4e slaapkamer. De voortuin is voorzien van groenborders en parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin, met achterom, is ingedeeld met 2 terrassen en een gazon. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin te bereiken.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied De Koornwaard en rivier de Maas. Alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportverenigingen en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen in de supermarkt en bij de bakker.
De Meerwaard: een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende, dominante dakkappen. Op loopafstand van de woning bevindt zich een lagere school en in het park zijn verschillende mogelijkheden voor de jeugd zoals een speeltuin, pannakooi, multifunctioneel sportveld en een skatebaan.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de oprit bereiken we de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst komen we eerst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal zijn eveneens de toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en meterkast gesitueerd.
Als we verder doorlopen bereiken we de royale woonkamer met erker en afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming, dus geen radiatoren op de begane grond). Laat u verbazen over de zee van ruimte en licht in deze woonkamer. Mede door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde wordt de omgeving met het vrije uitzicht aan de voorzijde volledig bij de woning betrokken. De woonkamer is tevens voorzien van een praktische grote berg-/trapkast.
De woonkamer loopt naadloos over in de ruime half open U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, w.o. een inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak, quooker, oven, koelkast, vriezer en opbergruimte in de kastjes. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en een royale badkamer. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping.
De masterbedroom is aan de achterzijde over de volle breedte van de woning gepositioneerd en is met ruim 16m² uitzonderlijk ruim van omvang.
De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en hebben eveneens een courante maatvoering. Beide kamers hebben vrij uitzicht over het voorgelegen groen.
Tenslotte bereiken we de royale, volledig betegelde, badkamer in een lichte kleurstelling met een rijke schakering aan sanitair, w.o. een ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het separate toilet is in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van een wandcloset.
Deze verdieping is keurig afgewerkt met een gietvloer, gladde wandafwerking en spuitwerk plafonds. De openslaande ramen op de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen.
Terug op de overloop gaan we middels een tweede vaste houten trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de royale tweede verdieping met groot voorportaal met technische ruimte te bereiken. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie-unit, aansluitpunten voor de wasmachine/droger en voldoende bergruimte.
Vanuit de overloop loopt u door naar de 4e slaapkamer van ca. 18m² met dakkapel, die zich in de ‘torenkamer’ bevindt. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is aan de achterzijde nog een extra slaapkamer te creëren, nu is hier een ruime werkplek gemaakt met een groot Velux-dakraam voorzien van zonwering. Deze verdieping is voorzien van een eiken houten vloer.
Tuin:
Vanuit de openslaande deuren vanuit de keuken is de achtertuin met achterom te bereiken. De tuin is ingedeeld met een terras met sierbestrating bij de woning, een zonneterras met sierbestrating achterin de tuin, een gazon, elektra en buitenkraan. De tuin is aan de achterzijde begrensd met hoge wintergroene leibomen, waardoor er weinig inkijk is. Vanuit de tuin heeft u tevens toegang tot de garage.
De ruime voortuin is voorzien van sierbestrating, buitenkraan en parkeergelegenheid op eigen terrein voor mogelijk 2 auto’s.
Garage:
Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. De garage, met openslaande deuren aan de voorzijde, is mooi ruim en voorzien van elektra en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.
