Ruimtezoekers opgelet!
Prachtig gesitueerde, uitgebouwde geschakelde twee-onder-één kap woning met maar liefst 5 slaapkamers, eigen oprit, inpandig bereikbare garage en een privacy volle achtertuin van maar ca 22 meter diep! Het geheel is gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst ca. 416 m2.
Het huis is als stijlvol en functioneel te karakteriseren. Dit blijkt al bij binnenkomst. De woon- en eetkamer vloeien in elkaar over. Hierdoor ontstaan meerdere plekken die min of meer uitwisselbaar zijn. Wat hen bindt, is de eenheid van afwerking. Gedurende de jaren heeft de woning diverse verbouwingen ondergaan die het woongenot aanmerkelijk verhogen. Zo is de begane grond fors uitgebouwd met een vaste aanbouw en daaraan grenzende stijlvolle serre. Op de tweede verdieping zijn nog twee extra slaapkamers gerealiseerd, waardoor het woonoppervlak fors is uitgebreid. Als kers op de taart is achterin de tuin nog een luxe bijgebouw gerealiseerd met overdekt buitenterras.
De woning heeft daarnaast een goed afwerkings- en voorzieningenniveau met o.a. stijlvolle tegelvloeren met vloerverwarming, rolluiken en 13 zonnepanelen.
De straat Tarweakker is aan de buitenring van Empel gesitueerd, grenzend aan het schitterende uiterwaardengebied van de rivier de Maas, dat op loopafstand ligt en vele mogelijkheden biedt voor recreatie en sportactiviteiten. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in nabije omgeving van alle belangrijke uitvalswegen. Het centrum van
‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden is eveneens makkelijk en goed bereikbaar.
Via de ontsluitingsweg om Empel is men snel op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast zijn ook de woonwijk de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen liggen op korte afstand. De vrije natuur ligt op loopafstand.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier, maar het lijkt ons beter dat u ter plekke kennis maakt. Maak gerust een afspraak.
Indeling
Begane grond
Via de brede oprit bereiken we de entree. De hal biedt toegang tot de vaste trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met elektrische verdeelinstallatie en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Als we verder doorlopen komen we in de uitgebouwde fraaie living met grote raampartijen, welke een zee van licht waarborgen en zorgdragen voor een prettige lichtinval. De living is door zijn omvang te verdelen in een eet- en zitgedeelte en is stijlvol afgewerkt met o.a. een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming en strak gestuukte plafonds met een neutrale sierlijst. Via een hardhouten schuifpui is de serre en privacyvolle achtertuin te bereiken.
De serre is over de volle breedte van de woning gepositioneerd en is stijlvol afgewerkt met een eikenhouten vloer. De aluminium profielen met glazen panelen betrekken de tuin volledig bij de woning. Het geheel wordt hierbij sfeervol omlijst door diverse inbouwspots.
De living loopt naadloos over in de halfopen keuken, welke in de aanbouw is gerealiseerd, met een hoekopgestelde inbouwkeuken, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger en toegang tot de serre.
Tenslotte komen we in de garage met elektra en toegang middels een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer is over de volledige breedte van de woning gelegen. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een Novilonvloer, sierpleisterwanden en spuitwerkplafond. Een vaste schuifkast biedt voldoende ruimte voor uw garderobe.
De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben eveneens een courante maatvoering. De slaapkamers zijn overeenkomstig de ouderslaapkamer afgewerkt.
Ten slotte bereiken we de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een rijke schakering aan sanitair: douchecabine, ligbad, wastafelcombinatie en designradiator.
Terug op de overloop gaan we middels de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers met in de dakschuinte veel bergruimte. Mede door de plafonds die tot in de nok doorloopt versterkt dit het ruimtelijk effect van beide slaapkamers, aanzienlijk.
De eerste slaapkamer met grote kunststof dakkapel is licht en ruim van omvang. De ruimte is keurig afgewerkt en wordt sfeervol omlijst door diverse inbouwspots. Er is extra bergruimte in de dakschuinte gecreëerd. Er is een afzonderlijke CV ruimte met opstelling van de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie-unit.
De tweede slaapkamer is voorzien van zowel een grote dakkapel als een dakraam, hetgeen het geheel een lichte indruk geeft. De slaapkamer is overeenkomstig de eerste slaapkamer afgewerkt.
Tuin en tuinhuis
Middels de tuindeur is er toegang tot de sfeervol aangelegde en privacy vol gelegen achtertuin met tuinverlichting. De achtertuin is ca. 22 meter diep en voorzien van diverse buitenterrassen, een pergola met verrassende doorkijkjes en rijke borders met volwassen beplanting.
Het houten tuinhuis met luxe overdekt terras, vormt een absolute bonus van dit object. Een heerlijke plek om tijdens warme zomerdagen te relaxen of met vrienden/familie te barbecueën. De ruimte is dermate van omvang dat het mogelijk is om met een groot gezelschap hier te verpozen.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen geen rechten ontleend worden).
