Aan de rand van het prachtige uiterwaardengebied van de Maas is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen! Deze royale woning beschikt o.a. over een lichte living met erker, moderne keuken, ruime speel/werkkamer, inpandige garage met oprit, 5 slaapkamers en een complete badkamer. De charmante achtertuin is ca 28 meter diep en heeft een ideale ligging op het zonnige zuidwesten!
Deze sfeervolle woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 168 m² en is gelegen op een zeer verzorgd perceel van 431 m². De woning is keurig onderhouden en beschikt over veel wooncomfort. Zo is er vloerverwarming op de begane grond gerealiseerd, alsmede airconditioning in de speel-/werkkamer en in de twee slaapkamers op de tweede verdieping. De airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen.
De woning beschikt over een goede isolatie en in 2021 zijn er maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst! Hierdoor beschikt de woning over een energielabel A. In 2023 is de keuken voorzien van een inductiekookplaat én is de meterkast vernieuwd.
Dit alles is slechts een greep uit de talloze voordelen die deze woning te bieden heeft.
De woning is gelegen in een brede, groene straat met veel openbare parkeergelegenheid. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, op steenworp afstand van de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen. ‘s-Hertogenbosch beschikt over vele winkels, gezellige terrasjes en diverse uitgaansgelegenheden. Via de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn er prachtige natuurgebieden in de directe omgeving. Zo is er vanuit de woning een prachtige wandeling door de uiterwaarden van de Maas te maken.
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
Via de oprit is de entree van de woning bereikbaar. De hal beschikt over de vernieuwde meterkast, de toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living.
Aan de voorzijde van de woning is het ruime zitgedeelte gesitueerd voorzien van een erker met grote raampartijen. Hierdoor is er een prettige hoeveelheid aan daglicht aanwezig en de ramen geven een fraai zicht over de brede straat.
De ruimte is smaakvol afgewerkt met een PVC vloer met vloerverwarming, welke doorloopt naar de keuken en speel-/werkkamer. De trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met een open verbinding naar de keuken. Tevens wordt hier de verzorgde, diepe achtertuin optimaal bij de woning betrokken d.m.v. een schuifpui.
De keuken beschikt over de volgende apparatuur: inductie kookplaat (2023), afzuigkap, Quooker, vaatwasser (2023) en een koelkast. Vanuit de keuken is er een vrij zicht over de groene tuin. Het raam beschikt over een rolluik.
Vanuit de keuken is de speel-/werkkamer toegankelijk welke eveneens modern is afgewerkt middels een PVC vloer met vloerverwarming. Tevens is er een airconditioning gesitueerd, welke zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit deze ruimte zijn zowel de achtertuin als de inpandige garage toegankelijk. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens ingericht worden zoals een speelkamer, werkkamer of praktijkruimte.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de master bedroom gesitueerd en deze beschikt over een vaste kastenwand. Vanuit een van de slaapkamers is er een schitterend vrij zicht over de uiterwaarden van de Maas.
De badkamer is uitgerust met het volgende sanitair: ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en design radiator. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een raam met rolluik. Het geheel is sfeervol afgewerkt met inbouwspots.
Tweede verdieping
Deze verdieping is optimaal ingedeeld met 2 ruime slaapkamers en 2 dakkapellen met horren.
Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een wastafel en inbouwkasten. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn de CV-ketel en mechanische ventilatie unit keurig weggewerkt in een inbouwkast. Bij het trappengat is een extra opbergkast gecreëerd.
Ook vanuit deze verdieping is er een schitterend weids uitzicht over de natuurrijke omgeving.
Tuin + garage
De zonnige achtertuin (ca 28 meter diep) heeft een ideale ligging op het zuidwesten en is in 2018/2019 grotendeels vernieuwd. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating, gras gazons en diverse beplanting. De tuin beschikt over verschillende terrassen en er is een beregeningsinstallatie aanwezig. De tuin is voorzien van buitenverlichting onder de pergola en in de buitenkeuken.
Aan de achterzijde bevindt zich een houten tuinhuis met elektra en een kas welke eveneens is voorzien van beregening.
Er zijn diverse elektrapunten aanwezig en aan de achtergevel is een zonneluifel gevestigd.
De garage is zowel inpandig via de speel-/werkkamer bereikbaar, als via de privé oprit aan de voorzijde van de woning.
De garage beschikt over muur- en dakisolatie, elektra, de aansluiting voor de wasmachine en over een elektrische deur.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen geen rechten ontleend worden).
