Instapklare en royaal uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met 5 slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige voor- en achtertuin. Gelegen in de wijk “De Meerwaard” in Empel op een perceel van ca. 292m²!
Deze bijzonder ruime woning is gebouwd in 2009 en is vanaf 2018 compleet gemoderniseerd. Zo is de woning in 2018 voorzien van een nieuwe keuken, visgraat houten vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en een nieuw aangelegde achtertuin. In 2022 is zelfs de badkamer nog vernieuwd! Ook is er een zwart aluminium deur én roomdivider met schuifdeuren geplaatst tussen de woonkamer en de woonkeuken. Dit maakt de woning helemaal af!
De woning is mooi royaal en bestaat op de begane grond uit een woonkamer met gashaard aan de voorzijde, een uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een bijkeuken en berging (voormalige garage). De woonkamer en keuken zijn door de grote raampartijen en de lichte afwerking heerlijk licht. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de vernieuwde badkamer en een separaat toilet. De 2e verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de bergvliering, alsmede 2 ruime slaapkamers. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 21 zonnepanelen geplaatst. De voortuin heeft ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De royale en zonnige achtertuin is sfeervol en verzorgd aangelegd.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van het natuurgebied De Koornwaard en rivier de Maas. Alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen in de supermarkt en de bakker.
De Meerwaard: een kleinschalige, maar veelzijdige wijk met een bijzondere architectuur. Het is een luxe, moderne, maar vriendelijke wijk die in sfeer aansluit op de tuinstedelijke omgeving. Dus ruim opgezet met veel groen en lichtgekleurde huizen in Dudok-stijl met sprekende, dominante dakkappen. Op loopafstand van de woning bevindt zich een lagere school en in het park zijn verschillende mogelijkheden voor de jeugd zoals een speeltuin, pannakooi, multifunctioneel sportveld en een skatebaan.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier, het afwerkingsniveau en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Middels de oprit bereiken we de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst komen we eerst in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is eveneens het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de meterkast gesitueerd.
Als we verder doorlopen komen we via de zwarte aluminium deur in de royale woonkeuken met doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde. De keuken en de woonkamer worden via een roomdivider met schuifdeuren van elkaar gescheiden. Een fantastische eyecatcher! De woonkamer is naast de grote raampartijen voorzien van een sfeervolle gashaard en een praktische grote berg-/trapkast. Laat u verbazen over de zee van ruimte en de lichte afwerking op deze woonlaag. Mede door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er heerlijk veel lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gesitueerd, deze bevindt zich deels in de uitbouw. De luxe keuken met spoeleiland is geplaatst in een rechte opstelling met composieten aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap en opbergruimte in de kastjes. Het spoeleiland, met composieten blad, is voorzien van een vaatwasmachine, spoelbak, Quooker en voldoende kasten. Er is hier ruimte voor het plaatsen van een XXL-eettafel. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar.
Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een pantry met spoelbak en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Tevens is vanuit de bijkeuken de inpandige berging (voormalige garage) te bereiken. Deze berging heeft openslaande deuren aan de opritzijde en is tevens voorzien van elektra.
De begane grond is mooi en licht afgewerkt met een visgraat lamelparketvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer en separate toiletruimte.
De masterbedroom is aan de voorzijde over de volle breedte van de woning gepositioneerd en is met ca. 19m² uitzonderlijk ruim van omvang. Deze kamer is voorzien van airconditioning en een royale inloopkast.
De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd.
Tenslotte bereiken we de in 2022 vernieuwde badkamer. De badkamer is betegeld in een lichtgrijze en witte kleurstelling en voorzien van het volgende sanitair: een ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel, hangkast en een designradiator. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Deze verdieping is keurig afgewerkt met een eiken lamelparketvloer, glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De openslaande ramen op de slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiep ramen.
Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze royale verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de vlizotrap naar de bergvliering met voldoende bergruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer met 2 Velux-dakramen gesitueerd.
Tenslotte lopen we door naar de royale vijfde slaapkamer met 2 Velux-dakramen, airconditioning en deur naar de c.v-kast. Deze kast is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.
Tuin:
Vanuit de openslaande deuren vanuit de keuken en vanuit de bijkeuken is de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd en ingedeeld met een terras met sierbestrating bij de woning, een terras achterin de tuin, gazon met kunstgras, diverse groenborders, trampoline en een buitenkraan. De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte en de vrije ligging heeft u hier gewoon de gehele dag de zon in de tuin!
De ruime voortuin is voorzien van een haag, sierbestrating en een elektrische laadpaal, alsmede parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
