Aan de rand van Empel, aan een kindvriendelijk pleintje gelegen, speels ingedeelde tussenwoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Gelegen op een goede plek met vrij uitzicht aan de voorzijde!
De woning wordt met veel plezier bewoond en goed onderhouden, zo is in 2019 de begane grond voorzien van een luxe vloer met vloerverwarming. In 2022 is de dakbedekking (PVC) vernieuwd en zijn de gevels aan de voor- en achterzijde gekeimd. Op de begane grond heeft u een zitgedeelte aan de achterzijde met toegang naar de tuin, een eetgedeelte aan de voorzijde en in het midden de keuken. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer. Dit met zorg onderhouden woonhuis is goed geïsoleerd middels dak-, vloer- en wandisolatie en geheel dubbel glas. De zonnige, op het zuidoosten gelegen, achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging. Tevens goede parkeermogelijkheden direct achter de woning.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas met fiets- en wandelroutes in de vrije natuur. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich alle belangrijke uitvalswegen en de A2 vormt een snelle verbinding naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele gezellig winkel- en uitgaansgelegenheden, maar ook Rosmalen is makkelijk en goed bereikbaar. Empel zelf biedt gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. Voor sport en ontspanning kan jong en oud terecht bij diverse Empelse verenigingen. In de vriendelijke dorpskern haalt u uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast vindt u in Empel meerdere basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de goede afwerking van de woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde komen we in de hal met meterkast en de toiletruimte (met toilet en fonteintje).
Vanuit de hal bereiken we de keuken met eetgedeelte, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor heerlijk veel lichtinval in de keuken. De keuken, met composiet blad, is geplaatst in 2 delen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine (2020), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron en opbergruimte.
Vanuit de keuken komen we uiteindelijk in de sfeervolle tuingerichte woonkamer met ruime kastenwand. Mede door de grote raampartij aan deze zijde wordt de tuin bij de woonruimte betrokken en geeft het geheel een lichte en ruime aanblik. Middels een tuindeur is de tuin toegankelijk.
De begane grond is afgewerkt met een exclusieve marmoleum vloer met vloerverwarming.
Terug in de woonkamer gaan we via een portaal met vaste trap naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is extra bergruimte gecreëerd.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een lichte badkamer en een c.v.-kast.
De drie slaapkamers hebben allemaal een courante maatvoering, waarvan één met kastenwand (blijft achter). De kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer.
Terug op de overloop komen we in de volledig betegelde badkamer met goede indelingsmogelijkheden en het volgende sanitair, zoals een wastafel, douchecabine (2020) en toilet. Tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Tenslotte is een kast op de overloop gesitueerd met opstelling van de c.v.-combiketel (2018) en de mechanische ventilatie.
Tuin en berging:
Via de (loop)deur vanuit de woonkamer bereiken we de gezellige achtertuin, met achterom en afsluitbare parkeerplaats, welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse groenborders en een buitenkraan. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin staat de vrijstaande houten berging met elektra. Een heerlijk zonnige achtertuin!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en een groenborder.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
