Nabij het centrum van Empel in ‘s-Hertogenbosch is deze riant uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit gelegen, op een schitterend perceel van circa 300 m²! Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van een zeer royale living met half open keuken, privacyvolle tuin, 3 volwaardige slaapkamers én een uiterst smaakvolle badkamer met sauna!
Deze ruime woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse renovaties en werkzaamheden uitgevoerd om het woongenot te versterken.
Zo is in circa 2015 de luxe badkamer gerealiseerd met de rustgevende ambiance van een spa. Een ligbad, dubbele douche, sauna, het is allemaal aanwezig!
In circa 2016 is op de begane grond een riante aanbouw geplaatst voorzien van lichtstraat. Hierdoor is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot! Tevens is in 2021 de meterkast vernieuwd.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden.
Er valt nog veel meer te vertellen over deze schitterende woning! Wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging met u in!
Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal. In 2016 is de zeer energiezuinige deur geplaatst.
De hal is keurig afgewerkt middels een houten vloer en inbouwspots in het plafond. De hal beschikt over de uitgebreide, vernieuwde meterkast met krachtstroom (2021), de moderne toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is overeenkomstig als de badkamer afgewerkt.
Wanneer we doorlopen betreden we de riante woonkamer met keuken.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte met gashaard gesitueerd. Samen met de houten vloer zorgt het voor een sfeervol geheel. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, samen met de lichtstraat, zorgt voor een prettige hoeveelheid aan daglicht.
Aan de voorzijde van de woning zijn de ramen voorzien van rolluiken.
In 2016 is de living voorzien van nieuw strak stucwerk en is er aan de achterzijde een royale uitbouw met lichtstraat en gashaard geplaatst. De openslaande deuren betrekken de privacyvolle tuin optimaal bij de woning.
De keuken staat in deels open verbinding met het eetgedeelte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser(2021), koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, magnetron. Tevens is er een leuk zitgedeelte aan een barretje gerealiseerd. (De twee wijnklimaatkasten blijven niet achter.)
Vanuit de keuken krijgen we toegang tot de berging/multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken, zoals een praktijk aan huis of een speelkamer voor de kinderen.
Vanuit deze ruimte is de riante oprit bereikbaar, evenals de achtertuin en nóg een ruimte welke nu in gebruik is als berging.
Middels een elektrisch bedienbare roldeur is de gehele voorzijde met doorgang naar de oprit af te sluiten.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot 2 riante slaapkamers, de uitermate luxe badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en de twee slaapkamers zijn keurig afgewerkt middels een laminaatvloer en rolluiken.
De luxe badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en beschikt over het volgende sanitair: riant meubel met twee wastafels,
wandcloset, dubbele inloopdouche met regendouche, ligbad én een heerlijke sauna. De tegels zijn in rustgevende, beige kleurstelling en het plafond is sfeervol afgewerkt met inbouwspots.
In de dubbele beglazing is luxaflex gerealiseerd. Daarnaast beschikt een van de ramen over een rolluik.
Terug op de overloop gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer en een dakkapel aan de achterzijde.
De voorzolder geeft toegang tot de derde slaapkamer en een separate wasruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de C.V.-ketel zijn gesitueerd. Tevens is er veel opbergcapaciteit aanwezig.
De derde slaapkamer is van ruim formaat, mede door het grote dakkapel. Aan beide kanten is er veel opbergruimte in de dakschuinte gecreëerd.
Tuin
De verzorgde en riante achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating, een grasgazon en diverse borders met beplanting. Er is een verhoogd terras gemaakt waar het in alle privacy, heerlijk vertoeven is. Aan de achterzijde van de tuin is circa twee jaar geleden een houten berging met elektra gerealiseerd. Daarnaast beschikt de tuin over verlichting en een wateraansluiting.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
