Levensloopbestendige vrijstaande woning met grote achtertuin aan het water!
In een geliefde en rustige straat in Empel gelegen, royale vrijstaande semi-bungalow met dubbele oprit, 6 (slaap)kamers en een achtertuin aan het water met veel privacy. Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 1.149m² en heeft een inhoud van ca. 750m³. Deze levensloopbestendige woning heeft een goed afwerkingsniveau met o.a. nieuwe keuken, houten vloer met vloerverwarming, nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en als klap op de vuurpijl een sfeervolle centraal gepositioneerde doorkijkgashaard in de living. Een goed ingedeelde woning met op de begane grond 5 (slaap)kamers en een ruime bijzonder lichte living met grote raampartijen. Op de verdieping bevindt zich een royale overloop met ruimte voor een werkplek en doorloop naar de riante masterbedroom. De woning is voorzien van dubbele beglazing en dak-, vloer- en muurisolatie. De zonnige, aan het water gelegen, achtertuin is mooi van formaat en heerlijk privacyvol. Tevens is de tuin recent voorzien van een groot houten buitenverblijf met berging, kamer en overkapping. Voor de woning heeft u de mogelijkheid om met meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van ‘s-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.
Er valt nog veel te vertellen over deze fijne woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin komen we aan bij de entree van de woning. De ruime representatieve hal met vide is voorzien van de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de living met doorloop naar de keuken, 5 (slaap)kamers en de badkamer. Via een fraaie houten trap is de eerste verdieping bereikbaar.
De riante living is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een sfeervolle doorkijk gashaard en grote raampartijen (met nieuwe kozijnen en dubbele beglazing). Via een schuifpui is het overdekte buitenterras bereikbaar met aangrenzende tuin. De living is voorzien van een eiken houten lamel parketvloer met vloerverwarming. Laat u verbazen over de hoeveelheid lichtinval, die het geheel nog meer allure geeft. Een fijne plek waar u goed kunt vertoeven!
Vanuit de living lopen we via een klein niveauverschil naar de in 2020 vernieuwde keuken met grote raampartij met zicht op de achtertuin. De keuken heeft een gedeelte bij het keukenraam en een L-vormig deel aan de andere zijde.
Het gedeelte bij het raam is voorzien van een Bora inductiekookplaat en grote berglades met softclose sluiting. Het L-vormige deel is uitgerust met een grote koelkast met biofreshlades, vriezer, combimagnetron, stoomoven, spoelbak, vaatwasmachine, uittrekcarrousel en opbergruimte in de lades met softclose sluiting.
Via de keuken lopen we door naar de bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, voorraadkasten, pantry met spoelbak en toegang tot de achtertuin. De keuken en de bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming.
Terug in de hal gaan we naar de (slaap)kamers, de berging, het toilet en de badkamer welke gesitueerd zijn aan de voorzijde van de woning.
Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich 2 (slaap)kamers waarvan 1 met bergkast en vernieuwd kunststof kozijn met hor.
Tussen deze kamers bevindt zich de inpandige berging met tegelvloer. De berging is voorzien van een uitstortgootsteen, pomp van de vloerverwarming en een loopdeur naar de zijtuin.
Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich 4 (slaap)kamers met een gevarieerde maatvoering, waarvan de grootste kamer aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De kamers zijn voorzien van een houten vloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met horren.
Tenslotte bereiken de royale, volledig betegelde, badkamer met lichtkoepel en het volgende sanitair, te weten: een douche, dubbele wastafelcombinatie, groot hoekbad, wandcloset en een designradiator.
Terug in de hal gaan we via de vaste open trap met vide naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Middels de vaste trap is deze royale verdieping met vide en toegang tot de grote 6e (slaap)kamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met dakopbouw met rolluik, bergruimte en stookruimte met mechanische ventilatie en opstelplaats van de c.v.-ketel (2 jaar oud!). Met relatief bescheiden geldelijke middelen is op deze verdieping nog een extra slaapkamer te realiseren. Deze verdieping is voorzien van een vinyl-vloerafwerking.
De grote slaapkamer is eveneens voorzien van een grote dakopbouw met rolluik en is uitzonderlijk ruim van omvang. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
Tuin:
De zonnige zij-/ en achtertuin, met dubbele achterom, is heerlijk ruim en biedt voldoende privacy. Rondom de woning is een riante tuin gerealiseerd en is ingericht met groot gazon, diverse terrassen met sierbestrating bij de woning en een buitenkraan. De achtertuin wordt begrensd door een grote waterplas met een schitterend uitzicht over de omgeving. De verschillende terrassen geven altijd wel een mogelijkheid om van de zon te genieten. Achterin de tuin is recent een vrijstaand houten buitenverblijf geplaatst met berging aan de voorzijde (met elektra), in het midden een overkapping (met elektra, internet en CAI) en een lichtstraat en aan de achterzijde een via schuifdeuren te bereiken tuinkamer met grote raampartijen (ook met elektra, internet en CAI). Vanuit hier heeft u zicht op de achtergelegen waterpartij. De kers op de taart!
De voortuin biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein en is voorzien van bestrating en diverse groenborders.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
