Aan een brede en rustige straat in Empel is deze charmante, levensloopbestendige villa op een royaal en privacyvol perceel gesitueerd. De riante tuin is o.a. voorzien van een verwarmd zwembad, heerlijke veranda en een groene ligging aan het water!
Op een uitmuntende locatie in Empel te ‘s-Hertogenbosch is deze stijlvolle villa gesitueerd. De woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer met aan de achterzijde een vrije ligging aan het water! Deze vrijstaande woning is op de begane grond o.a. voorzien van een royale living, chique woonkeuken, werkkamer, bijkeuken en een slaapkamer, badkamer én riante inloopkast. Hierdoor is de woning levensloopbestendig! De begane grond is voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur.)
Op de eerste verdieping vinden we nóg eens 3 slaapkamers, extra werkruimte en een tweede badkamer.
Het geheel is gelegen op een royaal en privacy vol perceel van maar liefst 696 m². De verzorgde tuin voorziet o.a. in een sfeervolle veranda en een verwarmd zwembad met duurzaam Solar dek. Aan de voorzijde biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Naast alle wooncomfort die deze villa biedt, is er ook aan de duurzaamheid gedacht. Zo zijn er o.a. 19 zonnepanelen met thuisbatterij en een warmtepomp gerealiseerd.
Woonoppervlak 201 m² – Bruto inhoud woning 781 m³ – Perceel 696 m² – Bouwjaar 1977 – Energielabel B.
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het bourgondische en historische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden. De stad is zowel met de fiets, als met de auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Er valt nog veel te vertellen over charmante, vrijstaande woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de royale living. Deze is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer en een schuurwerkplafond met gordijnkoven en sierlijst. De openslaande deuren geven toegang tot de zij-tuin waar o.a. het zwembad is gesitueerd.
Vanuit de living gaan we naar de ruime woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en exclusieve materialen. De keuken is in 2023 nieuw geplaatst en beschikt over een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, wijnklimaatkast, oven met bordenwarmer en een koelkast. De grote raampartijen geven een prachtig uitzicht op de tuin.
Terug in de living krijgen we toegang tot een werk/kantoorruimte met openslaande deuren naar het overdekte buitenterras. Via een portaal is een royale inloopkast toegankelijk, alsmede de ruime badkamer en master bedroom.
De exclusieve badkamer is ingericht met een infrarood sauna, dubbele wastafelcombinatie, een inloopdouche en wandcloset. De riante masterbedroom is ruim 18 m² groot.
Vanuit de woonkamer is via een portaal met trapkast de voormalige garage bereikbaar. Deze is opgedeeld in een praktische bijkeuken en berging. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.
Vanuit de bijkeuken is de berging toegankelijk met opstelling van een CV ketel en de toebehoren ten behoeve van het buitenzwembad, daarnaast is hier de omvormer voor de zonnepanelen en de meterkast met uitgebreide elektrische verdeelinstallatie gesitueerd.
Eerste verdieping
De royale overloop biedt toegang aan 3 ruime slaapkamers en de tweede badkamer.
Een van de slaapkamers is te verdelen in bijvoorbeeld een studeer- en slaapgedeelte.
De technische ruimte met situering van de CV-ketel en warmtepomp is vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar.
De sfeervolle badkamer beschikt over een exclusieve stoomdouchecabine voor 2 personen, badmeubel met wastafelcombinatie en designradiator.
Tuin
Deze fraai aangelegde achtertuin biedt rust, ruimte en comfort. De tuin is onderverdeeld in meerdere gezellige terrassen, waaronder een royaal overdekt terras dat uitnodigt tot lange avonden buiten, ongeacht het weer. Het luxe verwarmde zwembad is voorzien van een Solardek dat niet alleen veiligheid biedt, maar tevens bijdraagt aan de verwarming van het water. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie.
De tuin biedt praktische voorzieningen zoals een achterom en toegang tot een garage welke bestaat uit twee delen. Één gedeelte is bereikbaar via de oprit wat ideaal is voor bijvoorbeeld fietsen, scooters of motoren. Het andere gedeelte kan optimaal gebruikt worden voor overige opslag. Achterin de tuin bevindt zich een houten vlonder aan het water met sloepje, met een weids uitzicht over groen en een speelweide. Deze unieke ligging aan het water zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en een directe verbinding met de natuur. Het water biedt de gelegenheid om met een sloepje te varen en in de winter kan er met dik genoeg ijs worden geschaatst.
De groene omgeving maakt het plaatje compleet. Een ideale plek voor gezinnen, tuinliefhebbers en iedereen die buitenleven wil combineren met comfort en luxe.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
