Aan de rand van de oude dorpskern in Empel gelegen, ruime en lichte 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, bijzonder royale achtertuin met zwembad en een vrijstaande garage met extra parkeergelegenheid op eigen terrein. Het geheel is rustig gelegen op een prachtig hoekperceel van ca. 507 m²!
Deze woning wordt vanaf het bouwjaar door de eigenaar bewoond en nu na ruim 45 jaar voor het eerst te koop aangeboden. Dit geeft wel aan hoe het woongenot is van zowel de woning als de omgeving. Een bijzonder ruime woning met een woonoppervlak van ca. 178m². Op de begane grond is de woning voorzien van een L-vormige doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een dichte woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de 4e slaapkamer met dakkapel is gesitueerd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen en dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is zomer 2023 uitgevoerd. De achtertuin, met overkapping, is verrassend ruim en heerlijk zonnig door de vrije hoekligging. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de stenen garage. Laat u verrassen door deze woning!
Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Empel beschikt over een vriendelijke dorpskern waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en is centraal gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A59. Verschillende sportvoorzieningen, wandelgebieden, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Daarnaast staat u binnen een kwartier in het sfeervolle, bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Hier vindt u verschillende voorzieningen zoals winkelcentra en uitgaansgelegenheden.
Er valt nog veel te vertellen over deze woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de zijkant van de woning bereiken we de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (2021, met fonteintje), garderobe-nis en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer.
Bij binnenkomst in de ruime L-vormige woonkamer, met sfeervolle gashaard, valt direct de hoeveelheid lichtinval op. Mede door de grote raampartijen (met elektrische screens) aan de voorzijde die tot de grond doorlopen en de schuifpui (met kantelstand en plisse hor) naar de tuin aan de achterzijde.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de dichte woonkeuken met ruim zitgedeelte. Ook in de keuken zijn er meerdere raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een geïntrigeerde koffiemachine, combi-oven. vaatwasmachine, spoelbak, Le Mans carrousel, grote inductiekookplaat, afzuigschouw en bergruimte in de lades. Om de hoek is de opstelplaats en wateraansluiting van de Amerikaanse koelkast (ter overname). Aan de achterzijde van de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, tevens heeft u vanuit hier 2 deuren (met hor) met toegang tot de tuin.
De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer (betonlook) met vloerverwarming en glad stucwerk wandafwerking.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met zijraam, biedt toegang tot 3 slaapkamers en een royale, complete badkamer. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en grotendeels gladde wandafwerking.
De masterbedroom is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en is met ca. 20m² heerlijk ruim van omvang. Deze kamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De tweede slaapkamer, met rolluik (handmatig), is ook aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer gelegen, tevens met een rolluik (elektrisch bedienbaar).
Tenslotte bereiken we de royale, complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en een antraciet vloertegel.
Terug op de overloop gaan we middels een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de ruime voorzolder met zijraam, Velux-dakraam en doorloop naar de berg-/technische ruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
De 4e slaapkamer, met dakkapel met horren en een screen, is goed afgewerkt en voorzien van bergruimte achter het knieschot.
Tuin:
Vanuit de woonkamer, alsmede de keuken, is de bijzonder royale achtertuin met dubbele achterom te bereiken. Vanwege de omvang van de tuin kunt u altijd de zon of juist de schaduw opzoeken. De zonnige tuin heeft een terras bij de woning, een groot gazon, diverse groenborders, vijver en een vlonderterras naast de woning met zwembad. Tevens is de tuin voorzien van een grote overkapping met heather en houten bank. Een fijne plek waar u een mooi zicht op de tuin heeft!
De voortuin is voorzien van sierbestrating en diverse groenborders.
Garage:
Via de oprit aan de achterzijde en de achtertuin is de vrijstaande stenen garage bereikbaar. De garage, met kanteldeur, is mooi ruim en voorzien van elektra, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, buitenkraan en pomp van het zwembad. Op het dak van de garage liggen de verwarmingsmatten van het zwembad.
Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
