Trendy en instapklaar! Dat is de eerste associatie die bij je opkomt bij deze woning.
In een groene en kindvriendelijke omgeving ligt deze modern afgewerkte, fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met verwarmde garage, een oprit voor meerdere auto’s en een beschutte achtertuin!
Het enigszins ingetogen uiterlijk verbergt een ruime woning met een goed afwerkings- en voorzieningenniveau. Zo zijn er natuurstenen vloeren met vloerwarming, een royale luxe hoekopgestelde inbouwkeuken en goede mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is bovendien extra energiezuinig gemaakt via 9 zonnepanelen op het dak.
Natuurlijk vormt ook de directe omgeving een belangrijk onderdeel van het woongenot. Fijn dus dat de wijk op korte afstand ligt van het gemoedelijke centrum van Geffen. Geffen telt een kleine 5.000 inwoners en biedt een breed scala aan voorzieningen, onder andere de brede school De Wissel, die gevestigd is in het multifunctionele centrum De Koppellinck. In dit centrum bevinden zich ook de peuterspeelzaal en een deel van het zeer actieve verenigingsleven.
De omgeving van het dorp bestaat hoofdzakelijk uit landbouwgebied. De regio biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, onder andere in recreatiegebied De Geffense Plas en wandelgebied De Geffense Bosjes. De bereikbaarheid is uitstekend. Geffen ligt vlakbij de A50 en heeft dus prima verbindingen met ‘s-Hertogenbosch, Oss en de rest van het land.
Kortom, een trendy en instapklare woning met vele mogelijkheden in een groene omgeving.
Ontdek zelf de kwaliteiten van dit ‘pareltje’ en maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling
Begane Grond
Via de ruime, overdekte entree aan de zijkant, betreden we de woning. De hal geeft een voorproefje van de verdere, luxe afwerking. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Daarnaast biedt de hal toegang tot de toiletruimte, de vernieuwde meterkast en de woon-/eetkamer.
De sfeervolle woon- en eetkamer heeft een leistenen vloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De zitmeubelen scharen zich om een schitterende elektrische haard die niet alleen een eyecatcher is, maar ook zorgt voor extra comfort en sfeer. De vele raampartijen geven een prachtig uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde.
Het zitgedeelte loopt automatisch over in de aanbouw, waar zich de woonkeuken bevindt. De grote hoekopgestelde inbouwkeuken bestaat uit een composiet werkblad, nieuwe keukenkasten en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de aanbouw is via een dubbele schuifpui de sfeervol aangelegde achtertuin toegankelijk die bestaat uit verschillende terrassen.
Vanuit de woonkeuken is ook de verwarmde garage inpandig te bereiken. Deze is als je dat wilt met relatief bescheiden geldelijke middelen eenvoudig te veranderen in een speelkamer/werkkamer.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Een ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de zonzijde van de woning zijn bij het zijraam aan de westkant, de ouderslaapkamer en bij de badkamer elektrisch bedienbare screens aangebracht die zorgen dat het hier bij warme dagen koel(er) blijft.
De ouderslaapkamer voorzien van een grote dakkapel en gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een courante maatvoering. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, sierpleisterwanden en een schuurwerkplafond. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
Ook beide andere slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en hebben een courante maatvoering. De afwerking is overeenkomstig die van de ouderslaapkamer.
Tot slot komen we in de volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een rijke schakering aan sanitair zoals een ligbad, douche, dubbele wastafelcombinatie, wandcloset en een design radiator.
Tweede Verdieping
Via een vaste trapopgang bereiken we de tweede verdieping. Deze verdieping is vrij in te delen en voorzien van een groot dakraam en gevelraam wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook de opstelling van de cv combiketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine bevinden zich hier. In de dakschuinte is praktische extra bergruimte gecreëerd. Zo kun je je spullen lekker uit het zicht opruimen!
Tuin
Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een onderhoudsvriendelijke tuin. In de tuin aan de achterzijde zijn verschillende buitenterrassen aangelegd. En de aanwezige beregeningsinstallatie maakt het onderhoud een stuk makkelijker! De grote zonneluifel aan de achtergevel geeft – als je dat wilt – de nodige schaduw en verkoeling tijdens warme en zonnige zomerdagen.
Kortom, een tuin om heerlijk te genieten van het buitenzijn!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
