Verrassend ruim vrijstaand landhuis met 7 (slaap)kamers, privacyvolle achtertuin, tuinhuis met overkapping en een ruime vrijstaande garage. Gelegen op een royaal perceel van 1.635m²!
Deze vrijstaande idyllische woning is ideaal gelegen op korte afstand van het groen en de dorpskern van Nuland. In 1990 is het linker gedeelte van de woning aangebouwd, waardoor er op de begane grond een extra living, (werk)kamer en op de verdieping 2 slaapkamers en badkamer zijn gerealiseerd. Een mooie uitbreiding van deze fijne woning! Op de begane grond is de woning nu voorzien van een mooie living met schuifpui naar de tuin, een tweede (woon)kamer, werkkamer en woonkeuken met doorloop naar de bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en twee badkamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de 7e (slaap)kamer is gesitueerd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 17 zonnepanelen. De fantastische tuin is rondom de woning gelegen, je waant je hier in het buitenland. Achterin de tuin is een tuinhuis met overkapping en open haard gesitueerd, vanuit hier heeft een prachtig zicht op de woning. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein voor de vrijstaande stenen garage. De garage is bijzonder ruim en voorzien van een grote bergvliering. Laat u verrassen door deze woning!
Het geheel is gelegen op korte afstand van het centrum, alsmede onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied ‘Nulandse Hei’ en ‘Karreput’ binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd, tevens liggen station Rosmalen en centrumvoorzieningen in Rosmalen op korte afstand.
Er valt nog veel te vertellen over deze woning en de mooie woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de ruime hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de living, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime living is voorzien van een open haard, grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde naar de privacyvolle achtertuin. Vanuit de living lopen we via de openslaande deuren naar de zijkamer of beter gezegd de tweede woonkamer. Deze kamer bevindt zich in de uitbouw en heeft diverse grote raampartijen en is ook ideaal om te gebruiken als speel- of hobbykamer. Vanuit deze kamer hebben we via een vaste trap toegang tot de 1e verdieping, alsmede toegang tot de (werk)kamer aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde heeft een mooi zicht op de voortuin en is voorzien van een trap-/bergkast.
Terug in de living lopen we naar de half open keuken met toegang tot de ruime kelder (op stahoogte) en de bijkeuken. De keuken is geplaatst in een L-vorm en voorzien van diverse apparatuur, te weten: dubbele spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, combimagnetron en opbergruimte in de kastjes.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, aansluitpunt voor de wasmachine, een bergkast en toiletruimte met fonteintje.
Terug in de hal (of vanuit de tweede woonkamer) gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop met zijraam en separaat toilet geeft indirect toegang tot 5 slaapkamers, 2 badkamers, vliering en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer met wastafel gesitueerd. Tegenover deze kamer aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen. Deze leuke kamer is tevens voorzien van een wastafel, 2 vaste kasten en een deur naar een grote bergruimte met 1-pans dakraam.
De eerste ruime, volledig betegelde, badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van ligbad, douche en een dubbele wastafel. Het separate toilet met fonteintje is naast de badkamer gelegen.
Vanuit de overloop lopen we door naar de master bedroom, welke in het midden van de woning is gesitueerd. Deze kamer heeft 2 vaste kasten, een kast met een wastafel, deur naar de tweede badkamer en een schuifpui met toegang tot het ruime balkon. Dit balkon heeft een mooi zicht op de achtertuin.
In de uitbouw bevindt zich de tweede badkamer welke volledig is betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, douche, wandcloset en een designradiator.
Vanuit de badkamer lopen we door naar de tweede overloop met zijraam en toegang tot 2 slaapkamers en een bergvliering.
Aan de voorzijde is de vierde (slaap)kamer met dakkapel gesitueerd. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.
Terug op de eerste overloop gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken met toegang tot de zevende (slaap)kamer. De ruime overloop is voorzien van een Velux dakraam, de opstelplaats van de nieuwe c.v.-ketel en voldoende bergruimte.
De ruime zevende (slaap)kamer is tevens voorzien van een Velux-dakraam en een zijraam.
Tuin en tuinhuis:
De zonnige en bijzonder ruime achtertuin, met achterom, is gelegen op het westen en is voorzien van een tuinhuis en royale vrijstaande stenen garage/multifunctionele ruimte. De sfeervolle en privacyvolle tuin is ingedeeld met overkapping bij de woning, sierbestrating, groenborders, gazon, sprinklerinstallatie en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen tuinhuis met elektra, openslaande deuren en een overkapping met open haard. Vanuit hier heeft u een mooi zicht op de tuin en de achtergevel van de woning. Door de grootte van de tuin heeft u hier de gehele dag heerlijk de zon in de tuin en/of kunt u een plekje in de schaduw uitzoeken!
De ruime voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Garage / multifunctionele ruimte:
De grote garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde, 2 loopdeuren naar de tuin en een bergvliering. In de garage bevindt zich een eigen meter voor de zonnepanelen, alsmede de omvormer. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
