Charmante vrijstaande woning voorzien van royale oprit, gelegen op loopafstand van het centrum van Nuland! Deze woning beschikt over een ruime living met separate speelkamer, moderne keuken, drie slaapkamers en tevens bevinden zich nog twee multifunctionele ruimtes in de bijgebouwen welke bijvoorbeeld als slaapkamer of kantoorruimte kunnen dienen! Het geheel is gelegen op een schitterend en privacyvol perceel van maar liefst 635 m²!
Deze woning beschikt over vele extra’s en heeft sinds 2013 diverse renovaties ondergaan. Zo is de woning grotendeels na geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en is de meterkast vernieuwd. Tevens zijn er in 2022 maar liefst 12 zonnepanelen gerealiseerd (ter overname).
De vloeren zijn vernieuwd en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met strak stucwerk.
In 2019 is er een ruime aanbouw gerealiseerd waar de moderne keuken is geplaatst. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
De royale achtertuin is ruim 23 meter diep en biedt zeer veel privacy. In de tuin zijn twee bijgebouwen gesitueerd waarvan twee ruimtes geheel geïsoleerd zijn en kunnen dienen als bijvoorbeeld een slaapkamer of kantoorruimte.
Éen van de bijgebouwen beschikt over diverse aansluitingen en voorbereidingen waardoor er naast de slaapkamer eventueel een keuken en/of badkamer gerealiseerd kan worden.
Het geheel is gelegen op loopafstand van het centrum van Nuland. Onze provinciehoofdstad ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden ligt op slechts enkele kilometers. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied ‘Nulandse Hei’ en ‘Karreput’ binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd, tevens liggen treinstation Rosmalen en centrumvoorzieningen in Rosmalen op korte afstand.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen betreden we allereerst de speelkamer welke in open verbinding staat met de living. De speelkamer beschikt over een moderne wandafwerking, een inbouwkast en een riante kelder welke voorziet in veel opbergcapaciteit.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd met een leuk uitzicht over de brede straat.
De ruimte is keurig afgewerkt middels een houten vloer, strak gestucte wanden en een sierlijsten plafond.
In 2019 is de aanbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Hierdoor is een schitterende, ruime keuken ontstaan. De ruimte is geheel geïsoleerd, voorzien van een lichtstraat en is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming.
De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi-magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, afzuigkap en een Belling 5-pits gasfornuis met diverse ovenfuncties (2009).
Het geheel is sfeervol afgewerkt met diverse inbouwspots.
Vanuit de keuken krijgen we toegang tot de groene achtertuin.
Terug in de speelkamer is de bijkeuken bereikbaar welke voorziet in de aansluitingen voor de wasmachine/droger, toegang geeft tot de badkamer en een vlizozolder waar de C.V.-Ketel is gesitueerd.
De sfeervolle badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tevens is er een raam aanwezig.
Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, toiletruimte en een riante vlizozolder.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en horren.
Diverse inbouwkasten zorgen voor veel opbergcapaciteit.
Tuin + bijgebouwen
Vanuit de keuken bereiken we de schitterende tuin. Deze is ruim 23 meter diep en aangelegd middels bestrating, een grasgazon en diverse beplanting en bomen. De berging aan de achterzijde van de tuin is gedeeltelijk omgetoverd tot slaapkamer. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De slaapkamer is smaakvol afgewerkt d.m.v. een visgraat laminaatvloer, strak gestucte wanden en inbouwspots.
Aan de slaapkamer grenst een schuur waar de voorbereidingen zijn gelegd voor water en afvoer.
Het bijgebouw aan de voorzijde van de tuin is geheel geïsoleerd en bestaat eveneens uit twee delen. Voorheen was 1 gedeelte in gebruik als slaapkamer. Hier ligt een vloerbedekking, de wanden zijn strak gestuct en er is verwarming aanwezig.
De andere ruimte is in gebruik als opslag en beschikt over water, elektra en verwarming. Middels openslaande deuren is de riante oprit bereikbaar. Tevens beschikt de tuin over een achterom welke eveneens toegang biedt tot de oprit.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)
