Op loopafstand van de dorpskern van Nuland, in een kindvriendelijke straat gelegen, instapklare vrijstaande woning met 4 slaapkamers, voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een privacyvolle achtertuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van 337m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over een mooie natuurspeeltuin!
Deze lichte en prettig ingedeelde woning is ideaal gelegen op korte afstand van het groen en op loopafstand van de dorpskern van Nuland. Op de begane grond is de woning voorzien van een kamer en suite met eetkamer aan de voorzijde, een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde met doorloop naar de half open keuken en een bijkeuken/multifunctionele ruimte met vliering. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met toegang tot de vierde royale slaapkamer met grote dakkapel. De woning is voorzien van dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. De privacyvolle achtertuin is op het westen gelegen en heeft een mooie overkapping aan de woning. Om het geheel compleet te maken is er een voortuin met parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein.
Centraal gelegen in een rustige straat, op korte afstand van de dorpskern van Nuland. Onze provinciehoofdstad ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden ligt op slechts enkele kilometers. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied ‘Nulandse Hei’ en ‘Karreput’ binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd, tevens liggen station Rosmalen en centrumvoorzieningen in Rosmalen op korte afstand.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de groene woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de zijkant van de woning komen we in de ruime hal met garderobe en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de warme sfeer en de goede afwerking op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met grote raampartijen met vrij zicht en aan de achterzijde is de woonkamer gesitueerd. De eetkamer en de woonkamer worden van elkaar gescheiden via een roomdivider met opbergruimte in de vaste kasten. Fijne en prettige ruimtes!
Vanuit het eetgedeelte lopen we door naar de woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en doorloop naar de half open keuken. De keuken is geplaatst in drie delen, een wandgedeelte met alle apparatuur, een koffiecorner met bergruimte en een royale kast met extra opbergruimte. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en extra kastruimte.
Via de keuken lopen we naar de gang met toegang tot de wasruimte, het toilet (met wandcloset en fonteintje) en de praktische bijkeuken/multifunctionele ruimte (in de voormalige garage). De wasruimte is voorzien van verwarming en de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger.
De multifunctionele ruimte is heerlijk ruim en heeft een (loop)deur naar zowel de voor- als de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een royale vaste kastenwand met grote koelkast en vriezer, alsmede een pantry met spoelbak. Ook bevindt zich hier de vlizotrap naar de bijzonder royale geïsoleerde vliering (op stahoogte).
De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer in de eetkamer en de woonkamer. De overige ruimtes zijn afgewerkt met een tegelvloer, waarvan de vloer in de keuken tevens is voorzien van elektrische vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop, met raam aan de voorzijde, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is nu in gebruik als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
Terug op de overloop komen we in de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, spiegelkast, wandcloset en designradiator.
Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is deze geïsoleerde (dak en tussenvloer!) verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel en bergruimte achter de knieschotten aan de voor-en achterzijde. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De royale vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van airconditioning en een grote kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.
Tuin:
Vanuit de schuifpui in de woonkamer en de loopdeur in de multifunctionele ruimte is de achtertuin, met achterom via de zijkant, te bereiken. De privacyvolle, zonnige tuin op het westen is ingedeeld met een terras met sierbestrating, groenborders, gazon, buitenkraan en elektra. Aan de woning is in 2020 een royale houten overkapping geplaatst. Onder de bestrating van de overkapping liggen reeds de aansluitingen voor een buitenkeuken. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en eigen meterkast (o.a. voor de jacuzzi). Een privacyvolle en zonnige tuin!
De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, elektra en ruime parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein. In de voortuin liggen er aan beide zijdes al een kabel/voorbereiding voor een laadpaal.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
