In een rustige straat gelegen, uitgebouwde verrassende vrijstaande woning met 5 (slaap)kamers, privacyvolle achtertuin en een bijzonder ruime vrijstaande garage. Gelegen op een royaal perceel van 451m²!
Deze vrijstaande woning is ideaal gelegen op korte afstand van het groen en de dorpskern van Nuland. Op de begane grond is de woning aan 3 zijden royaal uitgebouwd en voorzien van een mooie living met erker, werkkamer en woonkeuken met doorloop naar de bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 goede slaapkamers en een riante vernieuwde badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken waar de 5e (slaap)kamer is gesitueerd. Het geheel heeft een goed voorzieningenniveau met vloerverwarming op de begane grond. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de vrijstaande stenen garage, alsmede een bijzonder ruime achtertuin met overkapping bij de woning. De garage kan eventueel ook gebruikt worden als kantoor- of werkruimte aan huis. Een multifunctionele ruimte die o.a. beschikt over grote raampartijen, pantry met (grond)wateraansluiting en elektra. Het geheel is tevens bijzonder geschikt voor een combinatie van wonen en werken!
Het geheel is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het centrum, alsmede onze provinciehoofdstad met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied ‘Nulandse Hei’ en ‘Karreput’ binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd, tevens liggen station Rosmalen en centrumvoorzieningen in Rosmalen op korte afstand.
Ontdek de kwaliteiten van dit huis en maak gerust een afspraak. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime uitgebouwde woonkamer is voorzien van een erker met elektrische screens aan de voorzijde en een uitbouw aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer lopen we via de dubbele deuren naar de werkkamer. Ook de werkkamer is deels uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel en ruime bergkast. Deze kamer is ook ideaal om te gebruiken als speel- of hobbykamer.
Terug in de woonkamer lopen we naar de dichte keuken welke ook deels in de uitbouw aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken, met schuifpui naar de achtertuin, is geplaatst in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, magnetron, spoelbak, vaatwasmachine, oven, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigschouw, opbergruimte in de kastjes en een groot granieten werkblad.
Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van 2 grote schuifkasten en een aparte garderobe.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming (niet in de bijkeuken), woon- en werkkamer met glad stucwerk wanden en plafonds, overige ruimtes met glasvliesbehang en ramen met screens (handmatig en elektrisch).
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 goede slaapkamers, een bijzonder ruime complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met meubel met wastafel. De 3e slaapkamer is in het midden van de woning gelegen. Aan de achterzijde is de 4e ruime slaapkamer gesitueerd. De kamers zijn allemaal goed indeelbaar en zijn allen voorzien van grote raampartijen met rolluik (handmatig) die een zee van licht waarborgen.
Terug op de overloop lopen we naar de grote verrassing van deze verdieping; een vernieuwde en bijzonder ruime badkamer. De complete badkamer, met vloerverwarming, is betegeld in een lichte kleurstelling en is afgewerkt met het volgende sanitair: een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van een ruime wandopbergkast met daaronder een werkblad én de aansluitpunten voor de wasmachine/droger.
Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de overloop te bereiken met toegang tot de 5e (slaap)kamer. De ruime overloop is voorzien van een klein dakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel en voldoende bergruimte.
De 5e (slaap)kamer is tevens voorzien van een dakraam en bergruimte in de knieschotten aan de voor- en achterzijde.
Tuin:
De zonnige en bijzonder ruime achtertuin, met achterom, is gelegen op het westen en is voorzien van een uiterst royale vrijstaande stenen garage/multifunctionele ruimte. De tuin is sfeervol ingedeeld met sierbestrating, groenborders, gazon met sproei-installatie en een buitenkraan. Aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, waar u fijn kunt zitten met zicht op de sfeervolle tuin. De overkapping is voorzien van elektra, verlichting, televisieaansluiting, zonnescherm en een raam met screen. Vanuit de tuin heeft u een mooi zicht op de achtergevel van de woning en is de uitbouw goed zichtbaar. De achtergevel is wit gestuct met spachtelputz. Door de grootte van de tuin heeft u hier de gehele dag heerlijk de zon in de tuin!
De ruime voortuin met diverse groenborders en sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.
Garage / multifunctionele ruimte:
De grote geïsoleerde garage is opgedeeld in 3 delen. Aan de voorzijde bevindt zich de garage met elektrische kanteldeur, pomp van de sproei-installatie en een vaste trap naar de beloopbare ruime opbergzolder. In het midden is een hobbyruimte gecreëerd met elektra, luik naar de vliering en openslaande deuren naar het voorste gedeelte. Het achterste deel is via grote openslaande deuren toegankelijk en voorzien van een pantry met spoelbak, koelkast en vriezer. Via deze ruimte loopt u door naar de naastgelegen berging met elektra en voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld uw tuinspullen. Deze verrassend ruime garage/multifunctionele ruimte is ook ideaal om te gebruiken als kantoor- of werkruimte aan huis. Voor de garage heeft u voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
