In een rustige straat in Nuland gelegen, instapklare 2-onder-1 kap woning met 4 slaapkamers, voortuin met carport en parkeergelegenheid en een zonnige achtertuin met overkapping op het westen. Gelegen op een perceel van 193 m² met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook met speeltuin!
Deze fijne tweekapper is ideaal gelegen op korte afstand van het groen en op loopafstand van de dorpskern van Nuland. In 2022 is de achtertuin opnieuw aangelegd en in 2023/2024 zijn de wanden in de woonkamer glad gestuukt en voorzien van airconditioning. Ook is de c.v.-ketel vernieuwd. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, eetkeuken aan de achterzijde met groot raam met zicht op de mooie tuin en doorloop naar de voormalige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De privacyvolle en opnieuw aangelegde achtertuin is op het westen gelegen en heeft een overkapping achterin de tuin. Om het geheel compleet te maken is er een voortuin met carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Centraal gelegen in een rustige straat met groenstrook/speeltuintje, op korte afstand van de dorpskern van Nuland. Onze provinciehoofdstad ‘s-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden ligt op slechts enkele kilometers. Daarnaast bereikt men de vrije natuur, het natuurgebied ‘Nulandse Hei’ en ‘Karreput’ binnen wandelafstand. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, bushalte, kinderopvang en school zijn op loopafstand gevestigd, tevens liggen station Rosmalen en centrumvoorzieningen in Rosmalen op korte afstand.
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd!
Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte (met wandcloset en fonteintje met kastje) en toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de warme sfeer en de goede afwerking op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met praktische trapkast en via een schuifdeur lopen we door naar de woonkeuken met groot raam met screen en zicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning.
De woonkeuken is ruim opgezet en is geplaatst in een L-vorm met granieten aanrechtblad en voorzien van de volgende apparatuur: een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, carrousel, spoelbak, vaatwasmachine en veel bergruimte in de kastjes. Naast de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.
Vanuit de keuken lopen we door naar de voormalige garage. Deze royale berging/bijkeuken is voorzien van een raampartij met loopdeur zowel aan de voor- en achterzijde, de aansluitpunten van de wasmachine en droger, elektra, omvormer van de zonnepanelen en een extra meterkast.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De wanden in de hal en de woonkamer zijn afgewerkt met glad stucwerk en de keuken met granol wandafwerking.
Terug in de hal gaan we via de vaste trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nette badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Als eerste betreden we de masterbedroom met vaste kastenwand, welke aan de achterzijde is gelegen. De tweede ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een Velux dakraam en een vaste kastenwand. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen. De kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval!
Terug op de overloop komen we in de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, bovenkastje met spiegel, wandcloset en designradiator.
Vanuit de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de tweede verdieping met toegang tot de vierde slaapkamer te bereiken. De voorzolder is voorzien van een kast met de opstelplaats van de c.v.-ketel, bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde en kunststof dakkapel die doorloopt over bijna de gehele breedte van de woning. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met rolluik en bergruimte in de knieschotten aan de voor- en achterzijde.
Tuin:
Via de loopdeur vanuit de voormalige garage/berging bereiken we de moderne in 2022 vernieuwde achtertuin van circa 7,5 meter diep en bijna 9 meter breed. De tuin is gelegen op het westen. U krijgt hier heerlijk de zon in de tuin! De tuin is voorzien van sierbestrating, elektra en een groenborder met diverse beplanting. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst. Een fijne, zonnige tuin!
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
