In de groene en kindvriendelijke wijk ‘Sparrenburg’ in Rosmalen is deze uitgebouwde eindwoning met privé oprit aan een doodlopend straatje gelegen. De woning is o.a. voorzien van een ruime living met open keuken, werk/speelkamer, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en een privacyvolle achtertuin!
Een sfeervolle, ruime woning van 130m² met veel wooncomfort. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een grote schuifpui naar de privacyvolle, groene tuin. Ook de master bedroom is voorzien van airconditioning. Deze kunnen zowel koelen als verwarmen.
In 2022 zijn er maar liefst 11 zonnepanelen gerealiseerd en de woning beschikt over een energielabel B. Tevens is de C.V.-ketel in 2023 vernieuwd.
Woonoppervlak: 130 m²; Bruto inhoud woning: 468 m³; Perceel: 202 m²; Bouwjaar: 1981.
In de directe omgeving van de woning zijn scholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuinen en andere voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen!
Indeling
Begane grond
De hal geeft toegang aan de meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen betreden we de woonkamer.
De woonkamer is van ruim formaat en staat in open verbinding met de moderne keuken en een aangebouwde ruimte welke ideaal ingericht kan worden als speel of werkkamer.
De schuifpui zorgt voor een ideale verbinding met de verzorgde, groene achtertuin.
De keuken beschikt over de volgende apparatuur: combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een Novy afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk welke beschikt over een keukenblok en tevens een loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, m.u.v. het toilet en de bijkeuken.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste kast en de master bedroom beschikt over een airconditioning.
De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tevens is er een raam aanwezig.
Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over de C.V.-Ketel (Intergas Hre, 2023), de aansluitingen voor de wasmachine/droger, een wastafel en tevens is er veel opbergruimte in de dakschuinte.
Daarnaast voorziet deze verdieping in de vierde, ruime slaapkamer.
Tuin
De achtertuin is zeer verzorgd en groen aangelegd middels diverse borders met beplanting. Aan de achtergevel is een grote overkapping gerealiseerd waar het heerlijk vertoeven is.
Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging, alsmede een eigen achterom gesitueerd. Aan de zijkant van de tuin is eveneens een houten poort gevestigd.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de
vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
