In de groene en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze zeer goed onderhouden en sfeervolle woning met eigen oprit gelegen! Deze woning beschikt o.a. over een ruime living met moderne keuken, openslaande deuren naar de privacy biedende achtertuin, 4 slaapkamers, maar liefst 13 zonnepanelen en een energielabel A!
Deze moderne en energiezuinige woning is instapklaar en in de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd waardoor het wooncomfort aanzienlijk is vergroot. In 2017 is de eerste verdieping voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en zijn de wanden en plafond strak gestuct. Tevens is toen de toiletruimte op de begane grond vernieuwd. In 2020 is de begane grond voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, is de keuken nieuw geplaatst en zijn er openslaande deuren naar de privacyvolle tuin gerealiseerd. De tuin is in 2019 onder handen genomen en is er o.a. een heerlijke houten overkapping geplaatst. De achtertuin is vrij gelegen aan een speeltuin.
Als kers op de taart beschikt deze woning over een oprit voor maar liefst 2 auto’s!
In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en andere voorzieningen te vinden.
Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken!
Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59! Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto!
Dit alles is slechts een kleine greep van alle voordelen die deze woning te bieden heeft! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen.
Indeling
Begane grond:
Via de brede oprit bereiken we de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de ruime living.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd voorzien van een groot raam welke beschikt over een elektrische sunscreen. De gehele ruimte is in 2020 voorzien van een sfeervolle PVC vloer met vloerverwarming en de wanden/plafond zijn strak gestuct. De trapkast zorgt voor de nodige opbergcapaciteit.
Aan de achterzijde vinden we het ruime eetgedeelte met openslaande deuren (met hordeuren) naar de achtertuin. De keuken is eveneens in 2020 geplaatst en voorziet in de volgende apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en een kokend water kraan. De keuken beschikt over een leuk barretje met zitgelegenheid.
Vanuit de keuken is de tweede hal bereikbaar welke toegang geeft tot de toiletruimte (2017) en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine/droger en een riante vliering.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. In 2017 is deze verdieping voorzien van een keurige laminaatvloer, is het stucwerk vernieuwd en zijn er diverse vaste kasten in de dakschuinte gerealiseerd.
De ramen in de slaapkamers beschikken over buitenzonwering en horren.
De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: ligbad, douche, toilet, wastafel en een designradiator. Daarnaast is er een raam aanwezig voor extra ventilatie en daglicht.
Tweede verdieping:
Met de vaste trap bereiken we deze verdieping. Het voorportaal beschikt over de C.V.-Ketel (Intergas HRE 2017) en de omvormer voor de 13 zonnepanelen. In de dakschuinte is veel opbergruimte aanwezig.
De vierde (slaap)kamer beschikt over grote raampartijen met een fraai uitzicht over de speeltuin achter de woning.
Tuin:
De privacy volle achtertuin is in 2019 keurig aangelegd met een zandkleurige tegel, borders met beplanting en tuinverlichting met sensor. Tevens zijn de schuttingen vernieuwd. Aan de achterzijde is een fraaie houten overkapping gerealiseerd voorzien van verlichting. Aansluitend is een houten berging met elektra gesitueerd. Vanuit de berging is de achtergelegen speeltuin bereikbaar.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
