Geschakelde vrijstaande woning met een royaal woonoppervlak van maar liefst 219m², een garage en eigen oprit! Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een speels ingedeelde living met toegang tot de keuken, werk/speelkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 balkons en een uiterst privacy volle, zonnige achtertuin!
Een ruim opgezette woning met veel wooncomfort, gelegen op een op een prachtig perceel van 348 m². De woning beschikt over 18 zonnepanelen, diverse elektrische zonwering/rolluiken en de tweede verdieping is voorzien van een airconditioning.
In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden aan de woning uitgevoerd. Zo zijn de schuifpuien en loopdeur op de begane grond, aan de achterzijde van de woning vervangen en voorzien van HR++ beglazing.
In 2019/2020 is de achtertuin grotendeels vernieuwd en in 2021 de toiletruimte op de begane grond.
Tevens is de badkamer op de tweede verdieping gerenoveerd.
Er valt nog veel meer te vertellen over deze royale woning. Wij lichten graag alles toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging!
Deze geschakelde woning bevindt zich in een rustige straat in een zeer groene omgeving.
In de directe nabijheid zijn verschillende speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen te vinden.
Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken!
Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen.
Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen.
De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de bekende snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto.
Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van een garderobe, moderne toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Wanneer we doorlopen komen we in de living en de keuken.
Aan de achterzijde woning is het riante zitgedeelte gesitueerd. Door de grote schuifpui wordt de privacy biedende tuin optimaal bij de woning betrokken. De gaskachel zorgt direct voor veel sfeer.
Vanuit de living is een multifunctionele ruimte bereikbaar welke nu dient als kantoorruimte. Uiteraard is deze geheel naar eigen wens in te richten. Vanuit deze kamer is er middels een loopdeur toegang tot de tuin.
Terug in de living is er een open verbinding met zowel de keuken als met het eetgedeelte en speelruimte. Deze ruimtes zijn allen afgewerkt met een leistenen vloer. De diepe trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en geeft een vrij uitzicht over de groene voortuin.
De keuken met granieten aanrechtblad is zeer compleet ingericht met de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, combi-magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, koelkast en een vriezer. De keuken beschikt over een eigen groepenkast en er is een fraai zitgedeelte gecreëerd.
Met een klein niveau verschil is het eetgedeelte en de speelruimte voor de kinderen toegankelijk. Deze ruimtes worden van elkaar gescheiden door een vaste kast met TV aansluiting. Hierdoor kan de speelruimte omgetoverd worden tot bijvoorbeeld een game hoek. Ook hier is de tuin bereikbaar middels grote schuifpui.
De dakramen beschikken over elektrische zonwering.
Vanuit het eetgedeelte is de bijkeuken met smaakvol keukenblok bereikbaar. De ruimte beschikt over veel opbergcapaciteit en het keukenblok is voorzien van een elektrische boiler. In de vaste kastenwand is de wasmachine keurig weggewerkt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de voortuin.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de eerste badkamer, separaat toilet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De overloop en slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met een houten vloer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang aan een balkon.
De badkamer is zeer compleet ingericht met het volgende sanitair: ligbad, douche, dubbele wastafel en een designradiator.
Tweede verdieping
Met de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Er is een praktische opbergruimte in het trappengat gesitueerd. Deze verdieping is ingericht met 2 ruime slaapkamers met ieder een eigen balkon met hordeur, een badkamer en de technische ruimte met situering van de CV-Ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
Tevens is er nog een grote opbergzolder aanwezig.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een airconditioning.
De badkamer is gerenoveerd en voorzien van een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche. Tevens is er een raam aanwezig.
Tuin en garage
De achtertuin beschikt over uitermate veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. De tuin is in 2020 grotendeels vernieuwd en zeer groen aangelegd. Zo is er een grasgazon gerealiseerd, alsmede diverse beplanting.
De gehele achtergevel is voorzien van elektrische zonneluifels.
De voortuin biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Ook hier is het heerlijk vertoeven!
De oprit beschikt over de aansluitingen voor een laadpaal en geeft toegang tot de garage. De garage beschikt over openslaande deuren, een vliering, elektra en verwarming.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
