Instapklaar en gelijkvloers 3-kamer hoek-appartement met 2 eigen parkeerplaatsen en een schitterend vrij uitzicht over de grote waterplas in de Groote Wielen!
Op een toplocatie in de wijk Broekland gelegen, licht hoek-appartement (102m²) op de vierde verdieping met groot balkon/terras, twee parkeerplaatsen op het binnenterrein en berging op de begane grond. Dit sfeervolle appartement ligt op de kop van het gebouw en heeft door zijn ligging en vele ramen een prettige lichtinval. Het geheel heeft een goed voorzieningenniveau met o.a. vloerverwarming, een complete keuken- en badkamerinrichting en als klap op de vuurpijl een groot balkon, welke met glazen panelen tot een tuinkamer is getransformeerd. U kunt hier in het vroege voorjaar al heerlijk buiten zitten!
Met het uitzicht over water en groen is dit appartement op één van de mooiste plekjes in de wijk De Groote Wielen gelegen. Met recht een superligging! Hier woont u op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar u kunt uitwaaien op het strand, kunt varen op het water en heerlijk kunt wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 20 minuten in het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Als u een beetje sportief bent ingesteld, fietst u ook in 20 minuten naar het centrum van ‘s-Hertogenbosch en bent u binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals De Groote Wielenplas, groene pleinen, prachtige natuurgebieden, winkels, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten. Alles ligt zo dichtbij dat u het beste te voet kunt gaan!
Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prachtige woonomgeving. Maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd.
Indeling
Begane grond:
Middels de afgesloten entree komen we in de centrale hal met brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de gemeenschappelijke entree gaan we middels de lift of het trappenhuis naar het appartement op de vierde verdieping. Tevens heeft u toegang tot de eigen berging op de begane grond en het afgesloten parkeerterrein.
Vierde verdieping:
Vanuit de lift en het trappenhuis heeft u toegang tot het appartement met ruime hal met toegang tot alle vertrekken, te weten de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en de berg-/stook-/wasruimte.
De bijzonder lichte woonkamer, met open keuken, heeft grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fantastisch uitzicht over de grote waterplas en de omgeving. De woonkamer is mooi ruim van omvang en biedt goede indelingsmogelijkheden. Vanuit de woonkamer is ook het ruime inpandige terras op het westen met einde middag en avondzon bereikbaar. Het terras, met grindvloer, is voorzien van glazen panelen, zodat u hier al heerlijk kunt genieten van de vroege voorjaarszon!
De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, geplaatst in een L-vorm en een werkblok. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en voldoende bergruimte in de lades.
Terug in de hal lopen we door naar de toiletruimte, berg-/stook-/wasruimte, 2 slaapkamers en de badkamer.
De 2 slaapkamers bevinden zich aan de zijkant van het appartement en hebben allen een goede maatvoering.
De ruime masterbedroom heeft een goede maatvoering van circa 15m² en is voorzien van grote raampartijen. De 2e slaapkamer is 7m² groot en nu in gebruik als werkkamer.
Terug in de hal lopen we naar de ruime complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een witte en bruine kleurstelling en is voorzien van een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, hangkast, wandcloset en een designradiator. Tevens bevindt zich in de hal een separaat 2e toilet (met wandcloset en fonteintje).
De berg-/stook/-wasruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger, alsmede de pomp van de vloerverwarming.
Het appartement is voorzien van een tegelvloer in de woonkamer, keuken en hal en vloerbedekking in de 2 slaapkamers, geheel met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met (glasvlies)behang en spuitwerk plafonds.
Parkeren en berging:
Alle bewoners van het appartementengebouw kunnen veilig parkeren op het besloten binnenterrein. Met een persoonlijke afstandsbediening opent u de toegangspoort en kunt u het parkeerterrein oprijden. U heeft hier 2 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan één overdekt. Vanaf de parkeerplaats heeft u rechtstreeks toegang tot de centrale hal.
Eigen berging van circa 6m² op de begane grond.
Bijzonderheden:
– fantastische ligging met vrij uitzicht over het groen en de grote waterplas;
– liftinstallatie aanwezig;
– de servicekosten bedragen totaal € 173,88 per maand (woning, 2x parkeerplaatsen en berging);
– eigen berging op de begane grond
– 2 eigen parkeerplaatsen waarvan één overdekte parkeerplaats.
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
